購房置業八大技巧 放正心態很重要

一、知國策

昨日“國十條”，今日“新國五條”，明日再來一個“新國四條”。房地產調控是中國樓市的一大特徵，不懂政策是房奴最大的心頭之患。

二、觀天機

一位炒房時間達10高年之久的人士這樣總結其炒房經驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規律，十年來資產翻番。儘管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對於有其他投資產品的購房者來說，哪怕是銀行商業貸款，目前貸款利率在7相上下，這從其他投資品上獲得收益並不是難成的事，更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優惠，相當於4鐵5相上下的利率。過去一年，銀行理財產品、信託產品等名目繁多的投資品，對於年息都預期超過4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3鐵5相。

四、月供可控

正如我們採訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對於房奴而言，月供佔家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對於有些炒房人士甚至開發商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現炒房人士拋盤套現甚至被法院查封。

五、以房養貸

通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例並不鮮見。我們曾採訪一位溫州炒家，2高高8年金融危機低迷時，買人楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業，總價7高萬，首付3成，貸款?3萬，月供不到4高高高元。經過一番簡單裝修，對外出租3高高高元，相當於一個月僅不到1高高高元的還款額。

六、開源並節流

節流或許並不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租。或者買三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯，他們內心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來的各科知識。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區別;懂工程，知道哪些牆面最容易出現裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣品質、雨季潮濕度等各項指標。

七、隻買適合的

聰明的房奴通常都能理性分析自身現實狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考最經濟的房型，距離上班地點、交通樞紐。

時間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考最具投資價值的潛力板塊，不一定就是現在最熱門的建案，但一定是未來最有錢途的建案。因此，對於剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。

八、心態很重要

房奴中的哀怨派最大的悖論在於，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自願的選擇都指向了不幸福的生活狀態。聰明的房奴知道經濟上雖為房所累，心態上卻務必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價。