北上深二手房今年以來量價齊升二線城市也已經回暖

主要內容：

一，核心城市二手房基本面回暖，多項指標向好。先行指標價格調漲佔比和新增客源量來看，北京、上海、深圳、蘇州、廈門都有明顯增長。而從成交量來看，北京、上海、成都、廈門、南京、蘇州年初以來成交量都有提升，三月以來回暖趨勢更加明顯。

二，一線城市本周成交量（北京、深圳）同比提升40%，環比提升6%；價格調漲比例為27%，較年初提升8個百分點，較上周小幅下降2個百分點。

三，二線城市本周二手房成交量同比提升36%，環比提升9.8%。年初以來，二線城市二手房成交量同比提升9%，三月以來同比提升25%。

四，堅定看好一二線核心城市基本面復甦。這很可能是貫穿未來幾年的一個最大邏輯。核心城市二手房交易受益最明顯。同時堅定看好布局或者轉向布局一二線和核心都市圈的開發類企業。

北上深二手房量價齊升二線城市也已經回暖

核心城市二手房基本面回暖，多項指標向好。先行指標價格調漲佔比和新增客源量來看，北京、上海、深圳、蘇州、廈門都有明顯增長。而從成交量來看，北京、上海、成都、廈門、南京、蘇州年初以來成交量都有提升，三月以來回暖趨勢更加明顯。

一線城市

一線城市本周成交量（北京、深圳）同比提升40%，環比提升6%；價格調漲比例為27%，較年初提升8個百分點，較上周小幅下降2個百分點。

北京

二手房成交套數，年初至今同比+5%，3月至今同比增長+50%，本周同比+64%，環比+2.1%。成交價格，年初至今上漲4%，3月至今上漲2%，本周環比微跌1%。價格調漲佔比，本周21%，較年初提升5個百分點。

上海

成交套數，1-2月累計同比增長41%。成交價格，年初至今上漲12%，較上周環比提升3%。價格調漲佔比，本周28%，較年初提升11個百分點。

深圳

成交價格，年初至今上漲8%，3月至今上漲7%，本周環比上漲3%。價格調漲佔比，本周31%，較年初提升6個百分點。成交量表現還不明顯。

二線城市

本周，二線城市手房成交量同比提升36%，環比提升9.8%。年初以來，二線城市二手房成交量同比提升9%，三月以來同比提升25%。

從先行指標看，蘇州、廈門市場氛圍普遍樂觀，樓市進入牛市，價格調漲佔比均超過50%，市場交投保持活躍。

從量價看，南京、成都、廈門等城市成交量環比上周上漲。南京本周成交量同比增長65%，環比增長24%，3月以來同比增長49%，年初以來同比增長9%。成都本周成交量環比增長6%，同比增長123%，3月以來同比119%；廈門本周成交量同比增長3.7倍，環比增長40%，年初以來成交量同比增長3倍，3月以來同比增長4倍。

其他二線城市改善較為溫和。青島、大連、杭州今年以來成交量累計同比增長仍為負值，但3月當月同比、周度環比逐漸提升，由負轉正。