二手房破冰飆升！新房市場將何去何從？2019房價將…

新房1月零開盤 2019仍是買房市場

2019年1月廈門市商品住宅共成交540套，相比12月一首住宅成交量環比下跌34.39%，成交面積84005㎡，環比下跌26.01%。成交量的持續低迷主要是1月零開盤，廈門一手住宅推盤的停滯。

據廈門網上房地產數據顯示，截止2019年1月31日，廈門一手房可售套數為17894套，供應數量遠超過一年的成交數量，2019年開發商還是繼續以去庫存為主，買方市場在短期內不會改變，相信房價也不會再大幅的上漲。

二手房成交迎“小陽春” 價格稍回暖

相比新房市場成交的低迷，2019年1月廈門二手房住宅的成交量節節攀升，成交量穩步增高，周成交量甚至破千套，市場回暖的跡象已經十分明顯。

據藍房網統計，2019年1月廈門二手住宅總成交為3166套，成交面積309556平方米，日均成交約113套，最高單日成交量達到244套。

從上圖可以看出，2019年1月廈門二手房均價為43623 元/㎡，2018年12月廈門二手房均價為43565 元/㎡。

從整個廈門的二手房價走勢圖來看，二手房的價格是緩慢下降的，2019年1月二手房的均價有所回升，不過漲幅是穩中微漲。

在“穩地價、穩房價、穩預期”的大背景下，相信後市廈門的房價也不會再有大漲大跌的趨勢，市場逐漸回暖，買賣雙方逐步回歸理性，二手房價格也日趨平穩。從去年是10月份開始廈門二手房逐漸走向平穩，未來廈門的房價很難再出現大幅度的跌漲，主要還是一個“穩”字。

業內觀點

廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強分析，廈門樓市經過一段時間的調整，二手房最困難的時期已經過去了，如今迎來了“小陽春”。加上春節前後歷來是購買的高峰期，因此也促進成交量上升。對於2019年二手房市場情況，傅強表示，第一季度廈門二手房市場相對和諧，上半年相對樂觀，預計有比較大的成交量。

二手房部分均價上漲房源

隨著市場的回暖，一些賣房人的心理預期慢慢發生了改變，不再著急出售房子甚至還加價出售。小編統計了部分二手房價格變動的小區，僅供參考借鑒！

整體來看，目前二手房市場雖說存在部分房源漲價的現象，不過當下樓市還是買方市場，剛需仍佔主導地位。如果想要買二手房的朋友，可以根據自身的需求出發，多實地考察對比，希望2019年朋友們都能在廈門有一個家。最後，祝大家新春快樂，新的一年買房flag早日實現！