重慶樓市發展的新特徵

前段時間討論得比較凶的是二手房掛牌量大，其實2019年上半年，重慶樓市最顯著的特徵是：

縮。

重慶市主城區共供應土地101宗，共計9670畝，同比2018年上半年減少8.2%；

土地供應，縮！

土地成交8971畝，同比下降16.3%；計931.49萬方，同比下降31.9%；

土地成交，縮！

中鐵建攬獲的大渡口重鋼地塊成交總價28.6億元，為2019年上半年單宗地塊最高總價。2019年“地王”總價同比萎縮23.9%；

地王總價，縮！

出讓土地單宗面積在100畝以下的有54宗，佔比58.7%；2018年上半年出讓土地單宗面積在100畝以下的有17宗，佔比28.3%。

單宗面積，縮！

2018年上半年出讓土地容積率在1.5及以下的共16宗，佔比26.7%。2019年上半年出讓土地容積率在1.5及以下的有54宗，佔比58.7%；

容積率，縮！

當然，前面的這些土地市場縮量對房價是利好，下面這些縮量就是利空了：

2019年初，中國人民銀行重慶營管部發布數據，選擇“房地產”投資的居民佔分別21.26%，相較上季度下降3.07個百分點，較去年同期下降3.65個百分點。

重慶人投資房地產意願，縮！

經過限貸限售，中指數據顯示，2019年初，外地客佔比約2.5%，大降55%。

外地人投資重慶房產比例，縮！

2019半年來，TOP10房企銷售額入榜門檻由去年同期的71.4億元，下移至39.2億元，降幅達45.1%；與此同時，銷售面積入榜門檻也從去年同期的55.2萬方下移至36.3萬方，降低34.2%。

重慶新房成交量下降，縮！

新房成交不及去年同期，二手房也好不到哪裡去。雖然經歷了一波小陽春，鏈家二手房的成交仍然同比下降25%。

重慶二手房成交量下降，縮！

主城三年人口增量，2016年增加17萬人，2017年增加13.38萬人，2018年主城人口增加9.94萬。

重慶人口增量放緩，縮！

利好的五個縮量，對利空的五個縮量，誰會贏？

供應縮量是樓市發展的必然階段，由追求數量到追求質量。重慶的數量是足夠了的，這麽多年的數量擴張，房子是不缺了，就缺好房子。

沒有縮量，就談不上質量。

房價越高，需要的資金量就越大，如果還大量的供給，樓市撐不住。

都說重慶天量供給，那看看北京和上海，上海在2007年一年成交量近30萬套，跟重慶不相上下。

不過現在的上海和過去比較，新房已經縮量了80%。如果不縮量，現在新房房價憑借上海這麽雄厚的資金實力也不一定能撐得起來。

內地縮量縮得最厲害的是深圳，有一年快一年都沒有新增土地供應。

辦公面積，縮！

光一個縮量，就有這麽多說法。那些看到一個縮就大談房價漲跌的，是不是結論太草率了點？

房價大漲，供應大漲，房價支撐不住；

供應縮，需求增，房價穩不住；

人口縮，供應增，房價會怎麽樣？幸好重慶不是面臨這樣的情況。

目前重慶樓市的特徵是供應縮，需求也縮，隨隨便便就有10個縮。

縮量運行下的重慶樓市，會尋求一個新的平衡點。

而它在哪兒呢？

是在頭頂，還是在腳下？

或者在前方，希望在2025年？或者回到過去，是2007年的上海。

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