前段時間，有個粉絲在後台向壹地產提問，辛木君覺得挺有意思的，今天拿來跟大家分享。
粉絲問題原文：
“我看好一處房子，是個小開發商，剛打好地基，就要求全款，合適嗎？就怕是爛尾樓！”
今天辛木君想告訴你，不合適！
一般來說，開發商拿預售證的其中一個必備條件是（珠三角地區）：高層建築完成主體工程三分之二以上，而且進行建案買賣時，正常來說可進行抵押貸款。
從“剛打好地基，就要求全款”這個可以判斷，開發商的資金鏈並沒有那麽充足，手續也可能不齊全，而在這種情況下，爛尾的幾率比較大。
No.1
大開發商實力更強大
打造產品更保值且增值空間大
即使刨去前麵粉絲提問的前設，我也要告訴你，在大開發商和小開發商之間，請毫不猶豫選大開發商。
今年截止到7月26日，中國破產房企達275家，這些破產的房企大多屬於中小型，主要集中在三四線城市，破產原因均是融資出現問題，這說明小開發商容易出現資金問題最終導致破產。
相比之下，大開發商規模大，項目多，不依靠單個項目盈利，因此抗風險能力大，資金也比較充足，實力要遠比小開發商強大。
從置業風險角度來看，大開發商開發的項目交付風險性更低。且經過大量項目的開發與沉澱，大開發商在專業度、優質物業等都有保障。在品牌價值的異塵餘生下，大開發商開發的項目與小開發商相比，相對更具備升值潛力，比如說2019年開發商中發展規模最大的碧桂園。
2019年房地產百強企業規模性TOP10：
來源：中國房地產TOP10研究組
碧桂園成立於1992年，至今已有27年，累計打造了超過2000個高品質項目，擁有業主超過400萬。
來源：每日經濟新聞
今年7月22日發布的《財富》500中，有5家房企上榜，碧桂園就是其中之一，這充分說明了碧桂園的財富實力。
2019年中國房企100強前20名：
來源：中國房地產TOP10研究組
在2019年中國房地產100強榜單中，碧桂園排名第二。
不僅如此，碧桂園還入榜2019年《富比士》全球上市公司200強。入選了新華社“民族品牌傳播工程”，更是恆生指數成份股（藍籌股）。所以綜合來看，碧桂園一家綜合實力強大的房企。
作為一個房地產開發商，碧桂園27年來，年均打造超過70個項目，年均增加業主數量高達15萬，這些得益於碧桂園在設計理念、產品打造、社區配套、物業服務等上面用心耕耘。
在產品設計及打造上，碧桂園一貫秉承“科學規劃、合理布局”理念對項目進行規劃設計，並且隨著時代的發展結合現代人的居住需求對產品進行迭代升級，且有齊全的社區配套等。
碧桂園還有自己的物業公司，已於2018年6月在港交所主機板上市。一般來說，如果開發商有自己的物業，那麽在管理過程中，會比較注重品質，維修方面也會比較及時，更有利於物業的保值增值。
No.2
碧桂園選址理念
優質項目是可以被複製的
作為一個品牌房企，碧桂園集團對土地的選擇有著截然不同的判斷：“有快速路與城市連接，可以快速到達市中心，風景優美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區，房價遠低於市中心，讓每個人都能在這裡享受幸福生活。”
秉承這一選址理念，碧桂園的項目推出之後，往往能為中心城市居民提供高性價比的住宅。比如此次碧桂園星鑽選址於惠州大亞灣，與深圳坪山相接，最近距離3.5km。
碧桂園星鑽離深圳最近的距離3.5km，未來可以通過南坪快速三期通往深圳各區，還可以通過地鐵14號線、15號線快速到達深圳中心區。這點承襲了碧桂園“可以快速到達市中心”的選址理念。
從位置上看，碧桂園星鑽一路之隔是板樟嶺森林公園是一個70萬平的山體公園，海拔274米，綠化森林植被覆蓋率達80%，儼然就是一個天然的氧吧。在都市吸慣了汽車尾氣，到碧桂園星鑽跟大自然一起呼吸，豈不快哉？
除了板樟嶺森林公園，項目周邊還有一個在建的大亞灣兒童公園。這個公園集“野外拓展、健身娛樂、科普教育、遊船觀光、植物采摘等功能”為一體，可以滿足孩子的娛樂消遣，出門就是樂園，周末不必再山長水遠找地方帶孩子出去玩。
說到孩子，相信大多數人首先想到的不是孩子的玩樂問題，更多的是考慮孩子的教育問題。
距離碧桂園星鑽300米處，就是廣外附設大亞灣外國語學校（省一級學校建設標準）。該校已於2017年9月開學，涵蓋幼兒園、小學、初中、高中（國際部）四個教育層次，可以滿足不同年齡段孩子的受教育需求。
而且，碧桂園星鑽項目周邊的居住氛圍濃厚，有坪山益田假日廣場、世紀城商業廣場、萬達廣場等繁華的商業配套，日常休閑娛樂都很方便，當然這很大程度上也要得益於碧桂園的選址。
滑動查看商業配套
根據鏈家網上查詢到的數據顯示：碧桂園星鑽所在的片區惠州大亞灣目前二手房均價不到1.5萬/平，而從碧桂園星鑽出發，未來可快速到達的深圳市中心福田目前的二手房均價7.4萬/平，深圳坪山的二手房均價3.4萬/平。
相比之下，最低也有近2萬/平的價差，與市中心相比價差5萬多一平。參考惠州大亞灣片區均價，碧桂園星鑽推出後，房價將遠低於市中心，這也符合碧桂園一貫的選址原則。
可以看出，碧桂園的選址理念下選出來的項目，無論從交通、教育、文體以及商業配套等，都有保證，且從長遠來看，具備一定的增值空間。
No.3
建造工藝迭代升級
打造新一代住宅產品
作為碧桂園在大亞灣的新項目，碧桂園星鑽總建築面積21.7萬㎡，規劃了1500多戶。
據悉，碧桂園星鑽產品是碧桂園精心打造的新一代住宅產品，通過巧妙的設計和創新，達到了戶戶朝南、戶戶通透、戶戶為明廚的理想效果，居住體驗獨一無二。
在園林景觀上設計了中央園林景觀軸，給業主提供更舒適的生活環境。項目還有大型前廣場、社區商業、游泳池（雙泳池）、兒童樂園等等，可以滿足小區內業主的日常生活需求。
據了解，即將推出的是96-127㎡全系列精品戶型，其中96-113㎡為3房，127㎡為4房。從整體來看，戶戶通透，每棟建築都擁有優良的通風采光，精裝交付。
從戶型角度來分析，四個戶型動靜分區均合理，主客空間分開，居住更舒適，具體每個戶型的分析，下邊一起來看看……
雙陽台空氣對流，南北通透
U型明廚采光面大，動線人性化
4.2米豎廳大開間，舒適闊綽
雙衛生間均乾濕分離，帶飄窗贈送
4開間朝南，采光極佳
3.5*4.5米大尺度主臥，尊享私人空間
空間利用充分，納三代同堂
L型廚房通生活陽台，采光極佳
3.8米豎廳大開間，舒適闊綽
雙衛生間均乾濕分離，衛生舒適
3開間朝南，采光極佳
大尺度主臥，尊享私人空間
全屋布局動靜分區，主客分區
空間利用充分，納三代同堂
U型明廚采光面大，動線人性化
6.5米橫廳，減少純過道，且通風采光極佳
雙衛生間均乾濕分離，衛生舒適
約6.7米大陽台，立體園景盡收眼底
3.4*4.5米大尺度主臥，尊享私人空間
面積小，總價低
空間極致利用，兼顧實用與舒適
L型廚房通生活陽台，采光極佳
3.6米豎廳大開間，舒適闊綽
衛生間均乾濕分離，衛生舒適
陽台1.7米進深，盆栽隨心種
作為碧桂園系新一代住宅產品，碧桂園星鑽在建造工藝上，從細節出發，多方位覆蓋，盡顯其匠心。
隨著時代的進步，碧桂園星鑽在建造工藝上采取了智能爬架，能夠進一步提高結構施工的安全性，減少施工隱患。與此同時，也能更好把握施工進度，使得工期規劃更合理，施工過程快捷便利。
為了更好減少產品出現砂漿空鼓、牆體開裂、雨水滲漏等情況，碧桂園星鑽在產品上採用了鋁模免抹灰工藝，可以說在產品打造細節上都下足了功夫。
為了減少結構外牆砌體和內外抹灰帶來的質量通病，項目外牆采取了全現澆砼，進一步減少外牆、牆邊開裂、滲漏等質量問題隱患。
項目在打造產品上還採用了高精度砌塊，搭配專用薄抹灰砂漿，有效減少牆體收縮、開裂，有效提升觀感、平整度和質量。
在進階的工藝下打造出來的碧桂園星鑽，從品質上來講，更可控，且產品更有保障。
買房，首先考慮居住，其次是投資。但不管是投資還是自住，產品的品質都非常重要。碧桂園星鑽在前期產品打造上極具匠心，項目配套也非常齊全。而在後期產品的運營上，碧桂園採用了自身的物業公司，相當於給產品的價值上了一層保障。
碧桂園星鑽樣板房
綜合來看，碧桂園此次推出的星鑽產品是臨深品質的升級作品代表，宜居宜投資，感興趣的朋友們可以關注一波。
目前，碧桂園星鑽已開放示範區，將於近期開盤。
碧桂園星鑽在8月3日-9月1日期間舉行冰雪“星”緣#極地冰雕文化節#，不僅有恐龍侏羅紀、埃菲爾鐵塔、極地世界，惟妙惟肖造型，宛如夢幻，而且還有極速冰滑梯、冰上保齡球、冰上漂移車，讓夏季時光感知激爽。
感興趣的朋友們，心動不如行動，快到現場參與吧……
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