調高房價批覆信息 業主質疑長沙萬象府台“價格欺詐”
“如果不是細心的鄰居提醒，我們還不知道自己的房子買貴了這麽多。”購買了長沙萬象府台4號棟房源的陳先生，近期為了房子的事很鬧心：一個月前他才得知，長沙市發改委對長沙萬象府台4號棟至10號棟這7棟房子的審批均價是10494元/平方米，這比他們實際購買的價格要便宜了一千多塊錢。
“開盤的時候雖然公示了每一套房源的價格，但是隱瞞了同一批樓棟的均價，還調高了部分房源價格，現在我們才發現是被‘套路’了。”陳先生認為由湖南天福房地產開發有限公司開發的萬象府台項目存在價格欺詐行為，10月29日，他跟小區其他十餘位業主一起集體投訴到了紅網。
正在建設中的長沙萬象府台二期
業主：公示不全且擅自調高部分房源價格
陳先生是長沙萬象府台的業主，2018年3月，他以11115元/平方米的單價在該建案二期認購了一套住宅，與他同批認購的還有薑女士，她買到的房源價格是11902元/平方米。然而時隔半年，當得知當初政府批複的二期住宅均價是10494元/平方米時，業主們的心情都無法淡定了。
“每平米足足貴了1400多元，感覺自己上了個大當。”薑女士說。
業主出示的兩份不同的價格公示表的複印件
萬象府台的業主們給記者展示了兩份不同表格的複印件，一份由發改部門提供，為“長沙市嶽麓區萬象府項目4棟一房一價表”，蓋有“長沙市住房和城鄉建設委員會”字樣的公章。記者看到：4號棟一層8套房源審批的單價均低於10000元/平方米，其它樓層房源的單價則根據樓層不同，從10922到12302元不等。
另一份表格則是開發商在開盤當天公示在行銷中心的“單套建案銷售價格一覽表”，由業主們自行拍照留存，蓋的是“萬象府台銷售專用章”：表格上4號棟一層原本低於10000元/平方米的房源價格被“物管用房”和“在建抵押”的文字取代；所有逢“6”的樓層價格都被修改了，如：1608號房源的銷售單價從11399元/平方米提高到了11752元。最重要的是，政府批複檔案上一房一價表表頭的重要內容，包括每棟均價、4-10棟均價、不同面積區間均價的說明文字，全部被刪除。
以4棟一房一價表為例，被開發商私自刪除的文字為【說明 ：經對企業自行申報萬象府價格測算，結果如下：企業申報4-10棟總均價為10494元/m2（其中144m2均價9111.25/m2）”。本棟4棟均價11703元/m2（其中144m2均價無）。2018-03-20】
“開發商篡改並隱瞞政府公示的關鍵價格資訊，是誤導消費者，嚴重損害了我們的利益。”萬象府台二期業主們同時提出，開發商對4、6、7、8棟所有的6、16、26樓的均價擅自調高200-400每平米，涉嫌價格欺詐。
開發商：暫無政策限制樓棟施工到什麽進度才能詢價
另一個讓二期業主們不淡定的原因則是，10月18日，他們從發改部門獲悉，與4、6、7、8棟同一批次明確價格的5、9、10棟住宅房源，均價才9000餘元/平方米。按照開發商的定價政策，先購買了4、6、7、8棟的業主是站在價格高點，未來購買5、9、10棟的業主，每平米要比之前的業主要便宜很多，價差約為2000餘元一平米。
萬象府台二期9、10棟規劃區域，工人們正在打樁
“5、9、10棟房源早在2018年3月20號就已經明確了一房一價表，但是一直未開建。我們質疑的主要有幾點：一是這三棟房源在沒有開建的情況下，如何能參與定價？二是為什麽同一批報價的房源，棟與棟之間價差達到了2700多元一平？”陳先生和薑女士昨日提出了質疑。
針對業主們的質疑，萬象府台項目的行銷負責范先生昨日接受紅網記者採訪，進行了回復。
對於5、9、10棟未開建是否可詢價，范總監表示，目前長沙市並沒有相關政策限制建案施工到什麽進度才能詢價。“6.25”新政中的“高層房屋施工至主體5層可申辦預售許可手續”的明文規定只是針對預售，對詢價並沒有規定。“申報預售後，必須在規定時限內開盤，因此會提早進行詢價。很多建案都是這麽做的。”
關於4、6、7、8棟臨街房源定價更貴的問題，范總監表示，市場上對房子的“好”與“差”並沒有統一標準，“不是大戶型就好，或者小戶型就好，也不一定靠裡面的戶型就一定好過臨街的。我們現在賣出去的房子都用了乾掛石材，而後預售屋源還沒出來，不能提前下結論。”
而對於5、9、10棟既然同屬於二預售屋源，為何在4、6、7、8棟的業主購房時沒有明確告知？范總監表示，他們在銷售宣傳時，都是運用的分組團的概念，而不是同批次的房源公示。
記者調查：詢價半年後，兩棟住宅房源未尚報建
萬象府台業主還提出質疑，既然9、10棟房源在開發商的銷售策略中同屬於二預售屋源，並且都於今年3月份就批複了價格，為何至今沒有進行開工建設？萬象府台是否涉嫌捂盤惜售？
項目對外展示的規劃許可公告牌
在萬象府台二期施工現場，記者看到，5號棟目前已經開建至地面一層；9棟、10棟正在打樁，一台挖土機停在現場，但未看到有工人作業。這三棟尚未對外銷售的房源，均未在開發商公開展示的“長沙市建設工程規劃許可公告牌”中間找到相關資訊。
記者同時從湘江新區政務服務中心批後監管科核實，截至10月29日，尚查詢不到開發商對9棟和10棟住宅房源的規劃報建的資訊。未申請規劃報建的房源，當然也不可能對外進行銷售。
另據長髮改〔2017〕236號檔案《長沙市建案銷售價格明碼標價監製操作規程》明文規定：企業申請詢價時，需制定一房一價表（不含不可售房源），對產品業態（高層、洋房、別墅、複式、大平層等，其中洋房界定為總層數4-11層）、裝修情況（精裝、毛坯）說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。企業需確保所報數據真實。對於存在棟價差，統一進行合並詢價項目，應堅持高低對衝，有序開通網簽。
萬象府台負責行銷工作的范先生則表示，他隻負責項目的行銷工作，對於施工方面的事並不清楚。他同時表示，如果4、6、7、8棟的業主覺得價格偏高，可以同意退房。
目前，針對萬象府台二期業主集中投訴的問題，嶽麓區相關部門已經成立了專門的信訪工作小組，紅網記者後期也將及時跟進處理結果。
律師聲音
湖南吟正律師事務所的唐純明律師指出，在本事件中，開發商私自篡改政府審批的一房一價表表頭及內容的做法，明顯違背市政府作出的上述規範性檔案內容，屬於違法違規行為。
從法律關係上來說，業主與開發商之間成立的是買賣合約關係，雙方是平等的民事主體，在訂立合約時均應當遵守誠實信用原則。開發商此舉不僅違背誠實信用原則，還損害了社會公共利益，業主完全可以向發出通知的政府部門投訴或舉報，並請求相關部門介入，對私自篡改政府檔案的行為嚴肅處理。
此外，如果開發商故意隱瞞與訂立合約有關的重要事實或者提供虛假情況，給業主造成損失的，還可以依據《合約法》第四十二條向人民法院提起訴訟，要求開發商承擔損害賠償責任。（紅網 戴丹）
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