別以為房企錢荒與你無關，房子質量可是眼睜睜地變差了

8月初北京的雨給這炎熱的夏天帶來一絲絲涼意，同時也給人們帶來很多“驚喜”。位於昌平區的萬科翡翠公園多位業主家中遭遇“洪災”；朝陽區的首開暢頤園小區一棟高樓外牆大面積脫落。雨季的到來，加速了房屋質量問題的“爆發”。2018年以來房屋質量問題就屢出不窮，買房之路困難重重。

首開暢頤園小區3號樓南側外牆大面積脫落實景圖

想要買套房怎麽這麽難

2019年春節後，信貸環境有所改善，多城市下調房貸利率，部分城市政策松口，綜合因素影響下，市場預期相對樂觀，購房者看到了買房的希望。但好景不長，隨著市場“小陽春”的到來，部分城市成交量價雙雙上漲,受到住建部的關注。

4月份住建部對部分房價地價波動較大城市進行預警提示；時隔不久，住建部又對近3個月價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。可見政府對於城市房價的快速上漲是零容忍度。

隨後，部分熱點二線城市緊跟步伐，頒布各種調控政策，抑製房價上漲。此時，原本認為市場會放鬆的購房者預期發生變化，買房希望落空。限購城市讓部分購房者又回到數著社保年限計算購房的日子；限貸城市的買房者又回到了努力攢錢的日子；對於限售城市來說，換房需求又要被擱置……

好不容易你滿足所有要求，買到了房子，卻又要擔心房屋質量問題。此時不禁要感歎一聲：買房之路為何一直困難重重？

說到這裡，難免會有人置氣說，那我不買了，租房不就行了？這樣的話也就是說說而已。作為地道的中國人來說，擁有屬於自己的家才會有歸屬感。那麽，在買房的路上如何選房及避免種種問題呢？

新房雖然好問題也不少

如何才能選到心儀的好房子？區位因素、周邊配套設施是購房的首要前提，也是不可或缺的。現階段隨著城市的不斷發展，二手房市場佔有量逐漸增多，購房者對於買新房還是二手房也越來越糾結。

就新房來說：新房的戶型設計新穎，比較符合現代人的生活理念，但其大多數是預售屋，交房驗收動輒要等上好幾年，這個過程有太多不可控的因素。就算你買的是品牌房企的房子，也別盲目信任他們的房屋質量就不會有問題。畢竟近兩年房企為了加速周轉、回籠資金，不斷在工期上提速，即便是標準化施工也難免存在漏洞。加之2018年以來房企迎來還債高峰期，房企資金流較為緊張，在土地成本、建安成本、銷售成本都在上漲的背景下，銷售價格又被牢牢限定，企業利潤被攤薄，就只能“減配”。

簡單來說，幾個月就完工的房子和一兩年完工的房子必然有所不同，所用材料也有所不同，最後雖然都達到了所謂的驗收標準，但是後期入住的感覺和房屋質量上還是有很大的差別。

2018年以來，碧桂園和萬科等知名品牌房企相繼在各地被爆出房屋質量問題，如此之大且被人信賴的房企都會出成屋屋質量問題，還有什麽房子是可以安心購買的呢？

對於業主來說，一定要在驗收環節上狠下功夫。新房在交付驗收時，一定要仔細認真地對每一個環節進行查看驗收，有問題及時反饋溝通交流，一但驗收交付，後期責任就會糾結不清。

要想少遭罪，不妨買二手

在房價已經起飛的情況下，大多數一線城市或熱點二線城市的工薪階層其實完全可以多考慮考慮二手房。

首先，二手房的房價通常會比新房更便宜。而且，二手房周邊基礎設施一般都比較健全，而新建案不一定在交房時就能把周邊基礎設施建好，也就是說，二手房的生活會更加便利。

其次，多數二手房都被原業主裝修過，加之現在置換需求較為頻繁，二手房一般住的年限也不多，部分要求較低的購房者在購買二手房之後可以直接入住，省去裝修時間和裝修費用。

最重要的是，二手房對於購房者來說看得見摸得著，房屋質量、小區環境、周邊配套、學區等方面都是實實在在的，不像新房，還要為未來房屋交付質量擔憂。

隨著時代的發展，房屋置換的加速，購買二手房已經成為普遍現象。近兩年，房企為回籠資金、加速周轉，房屋質量都出現了滑坡。如今買房要想省錢、省心，二手房或許是更好的選擇。