掌握這幾條購房秘訣 買賣二手房so easy

昆明的新房價格越來越高，主城區房價大多在1.1萬以上，部分建案開盤價超過了2.3萬，眼看著昆明房價越來越高，很多昆明剛需購房者選擇昆明二手房，因為二手房價格相對較低，裝修好點的還省了一筆裝修費。

但是買賣二手房也存在諸多程式和麻煩，掌握以下購房要領，讓買賣二手房變得簡單。

1．了解社區情況

社區的交通、位置、物業等方面的優劣直接影響日後的生活，買房前，先了解社區的相關情況，如周邊配套、交通、社區人車分流、物業服務、商圈環境等，這些可以通過實際走訪了解。

2．房屋情況

比如房屋面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、房屋是否實用等，購房者了解過這些以後，才能放心地接手。

3．明確房屋產權

在簽訂合約前，要確認房屋的產權證明、土地證等，確認是否可以交易，並確認房屋的產權屬於誰，因為有些房屋有許多共有人，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此，購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合約。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合約，在未取得其他共有人同意的情況下，一般是無效的。為了避免以後出現不必要的麻煩和糾紛，在過戶時就應該明確房屋產權的所有人，房屋產權可以通過房管局查檔確認。

4、容積率、綠化率、分攤面積比例

對於二手房，這些數據可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業谘詢，另一方面可以自己進行最直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。

容積率越小，小區生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區環境也就越好；高層公設面積比例在24％-30％之間，才能保障公共區域不至於太擁擠、狹窄，這幾個標準將直接影響到宜居、健康、綠色的居住指標。

5、購買二手房的流程

購買二手房，雙方必須要簽訂《房屋買賣合約》，並到房屋所在房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

簽訂合約時，要注明付款方式、交房時間、違約責任等，簽訂之後就可以辦理過戶繳納相關稅費了。

昆明二手房交易繳納的稅費種類比較多，需要涉及的部門也比較多，在昆明買二手房大多通過中介進行，經紀人會負責指導你辦理過戶及繳納稅費，當然你要是不想繳納高額的中介費，你還可以選擇雲南房屋網二手房過戶代辦服務，專人負責辦理過戶，無貸款3000元服務費，有貸款5000元服務費，收費明確，無其他附加費用。