面對高價的新房，很多首次置業的朋友會選擇買一套價錢合適的二手房。二手房的裝修不用大改，周邊設施和小區環境也已經成熟，相對沒成型的預售屋來說，會給購房者減少很多不確定因素。但二手房使用過一段時間，再加上成熟的裝修，所以很多內在品質因素不是很直觀。今天教教你，二手房的驗房要點有哪些，該怎麽做。
從軟體檢查：
1、各項費用必須結清
各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
2、注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合約相符。
3、房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。
注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公家宿舍還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些部門在向職工售房時，與職工簽有合約，原部門有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬於自己。
所以在購買這類房子時，一定要弄清原部門是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。
4、發票是否齊全
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
5、戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
6、二手房市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。
二手房交易手續較為複雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，如果是通過中介購買二手房，若買賣雙方在決定交易後，先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行账號內，並於成功遞件及成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
7、舊房的歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麽背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；
鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
從硬體檢查：
1、看建築面積是否符合合約面積和家具設施數量
確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。再有無違規建築，佔用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
再看房屋內的裝修、設備的品牌和數量是否與合約中注明的相符，有無遺漏。注意看屋內的各項設備是否能正常運行，比如熱水器、燃氣灶、冷氣機等。看戶型結構是否和原設計圖相同，房屋面積與合約簽訂面積是否有差異。
2、查看房屋防水
舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
還有衛生間是否堵塞，可以用盆子盛水，向各個下水處灌水，比如洗臉台、浴缸、馬桶、廚房洗菜池、地漏處等，排水順暢的話，可以聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，看水壓高低，排水速度如何。
將地漏用沙包堵上，然後在衛生間蓄一些水，水不要太多，可以淺一些；一天后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。將地漏打開，看衛生間的水是否往地漏處流，看地面是否有積水。
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方。若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。特別留意房屋的牆面上，有無結露，如果有，則說明牆面的保溫層肯定有問題。
3、牆體地面很重要
一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麽牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
看地面主要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。
把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：＂剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。＂話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、檢查水電煤氣能否正常使用
確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了冷氣機的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
5、查看裝修情況
原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
6、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
7、了解物業管理水準
物業管理的水準。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
了解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。
以上是二手房驗收要點的闡述，買房對於家庭來說，是件很重要的事，所以我們要提高警惕擦亮眼睛去檢查房子。當然想要仔細檢查、查看，還需要房東支持。希望大家能買到稱心如意的房子，過上幸福美滿的生活。
來源：鷹眼鑒房（homehawkeye）
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