房貸利率提高 反成購房者的狂歡

近兩個月，部分城市樓市出現升溫跡象。面對這一變化，住建部近期約談12個城市要求落實穩房價、穩租金的調控目標，隨後地方樓市迎來調控密集期。被約談後，多個城市城市紛紛出手，發布調控新政或采取嚴打違規房地產中介等方式整頓市場秩序。

整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。

一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。

同時，房地產市場在經歷了過去幾年的大幅上漲後將進入調整期，個人住房貸款業務增長也將隨之繼續放緩。同時，在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

貸款利率雖然略有上升，但從稍長一點周期來看仍處於較低水準。如果將時間維度拉長到過去20年來看，在經濟的長周期內，目前的房貸利率的確不算高。所以，對於普通的購房者來說，目前的依舊是貸款買房的好時機。

責任編輯：曹凱