與蠢蠢欲動的樓市情緒相比，實際交易數據才更能反應真實情況。而從銷售數據和土地成交來看，整體市場難言徹底“回暖”。
“全國12城樓市鬆綁，樓市回暖信號來了。”“樓市‘王炸’開局！真的要回暖了”……去年底菏澤取消限售、廣州鬆綁公寓限購、青島取消搖號購房等政策以來，各大媒體平台上有關“利好”不斷，一時間，樓市回暖似乎成為年後樓市的基調。
然而，數據並不支持“樓市回暖”一說。中國指數研究院監測數據顯示，2月份主要城市建案成交面積同比下降7.3%。與此同時，克而瑞數據顯示，2月份TOP100房企合約銷售4470億元，同比下滑15.6%。
整體市場仍不樂觀
過去一個月，銷售下滑趨勢仍未扭轉。根據克爾瑞和億翰公布的2019年 1-2月銷售業績排行榜數據，百強房企銷售情況不佳，同比下滑幅度較大，尤其是龍頭房企 1-10 強下滑幅度最大，達到 21.4%。
從2月單月情況來看，TOP100房企實現操盤口徑銷售金額4470億元，環比下降22.9%，同比下降15.6%，降幅較上月擴大1個百分點。2月權益銷售金額為3927億元，環比下降22.8%，同比下降11.3%，降幅較上月擴大2.8個百分點。
而土地市場上，雖然2月份相比上月有更多暖意，溢價率及流拍率等都表現出向好的趨勢，但成交規模則同比下降四成。據CRIC監測數據，2月全國300城經營性土地共成交1079幅，不足上月一半，比去年同期減少四成多；成交建築面積總計為6995萬平方米，同比下降43%。
對於個別“回暖”跡象與整體銷售數據之差，克而瑞研究認為，節後市場回暖僅限於部分城市、部分項目，持續時間周期存疑，並非市場全面轉暖的信號。未來，預計一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩定，三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。
多地政策微調鬆緊並存
記者梳理2月各地樓市政策發現，多地政策調整有松有緊，整體基調仍以“穩”為主。
在政策微調寬鬆的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市調降人才落戶門檻，海口發布引進人才住房保障細則，購房補貼最高6萬/年；南京積分落戶調整，房產每滿1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例；安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價，房企可自行調整項目售價；北京取消企業之間存量非住宅買賣合約網上簽約要求。
與此同時，多地政策繼續從緊。其中，上海表示，今年要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆、保持調控政策的連續性和穩定性，堅決遏製投資投機性購房，著力穩市場、穩房價、穩預期；深圳指出，要做好穩房價、穩租金、穩預期工作；南京回應“房價突破限價”，並稱將繼續貫徹中央關於堅決遏製房價上漲的重要決策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放鬆。
樓市仍將以“穩”為基調
取消限售、限價松動、暫停搖號……樓市會全面回暖？
“調控依然會繼續，會放鬆但不會放開，樓市將回溫但不會回暖。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者。他同時認為，“房住不炒”仍是長期定位，回溫不等於回暖，放鬆不等於放開，調控也不會退出。
複雜嚴峻的經濟形勢下，是否意味著房地產業將再次成為逆周期調節的工具呢？房價是否又會如歷史一樣再次出現報復性上漲呢？
多位業內人士在接受記者採訪時均持否定觀點，並表示當前樓市調控思路已發生變化，房價報復性上漲的歷史將難再現，“穩”將成為未來各地樓市調控政策的主基調。
今年政府工作報告也指出，“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。”
與過往相比，2018年底以來樓市調控思路已明顯發生變化。“穩”，正成為當前各地樓市調控的主基調。
如上海在年初表示正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持嚴控高房價高地價不是權宜之計、減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，堅持房地產市場調控不動搖、不放鬆，實現穩地價、穩房價、穩市場預期的目標。
而杭州則在近日的土地出讓文件中，將封頂溢價率由50%下調至30%。這也被視為穩房價、穩預期的舉措。
“一些城市提出‘一城一策’，不能簡單地理解為政策鬆綁或收緊。”嚴躍進告訴記者，“雖然調控思路已發生變化，但目標都是一致的，即要促進樓市穩定健康發展，積極落實‘房住不炒’的目標。”
（綜合來源：每日經濟新聞、第一財經、證券時報）
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