國慶長假樓市有點“涼” 市場出現高位回落

樓市“金九”不再，今年“黃金周”也並未帶來樓市黃金周。

來自網上的報導，部分城市甚至出現了降價砸售樓處現象。比如上饒某項目，因價格從10000元/平，降到7000元/平，10月4日被大量業主維權，導致售樓處被砸，成為2018年樓市真正意義上的“第一砸”！

此後，上海某項目均價從3.5萬降到2.6萬，業主也是舉牌維權。

一組來自中原地產研究中心的數據也凸顯出國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現了高位回落的現象。

另外從典型城市網簽數據看，北京新建住宅國慶前6天網簽55套，二手房住宅網簽37套，上海網簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。

整體看，與2017年國慶期間相比有漲有跌，一線城市延續了超過一年的低迷成交量。

總體來說，1-9月熱點一二線城市的新建住宅成交量也出現了明顯的同比下調。同比下調了6.7%。9月份超過6成城市成交量同比出現了下調的現象。2018年樓市金九成色不足。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，首先，網簽數據相對滯後，國慶期間很多城市網簽系統暫停，所以數據缺失，但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現，同比是個別城市，出現了因為降價而打砸售樓處的現象。

其次，因為網簽數據滯後的原因，整體看，全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別金九。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。

第三，樓市調控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅僅商業貸款繼續高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。

樓市已經沒有金九銀十，從市場看，2017年來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。

多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。

雖然當下全國看，房價上行城市依然佔主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。

第四，熱點城市開始進入賣不完時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現了環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。