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樓市放出3大信號,2018下半年樓市要大變天!

  近日,央行發布了2018年上半年的金融統計數據報告。報告顯示,上半年居民中長期貸款新增2.5兆元,較去年同期回落7.69個百分點。

  不難看出,在嚴密的調控政策下,房地產降杠杆成效顯著。對於部分熱點城市來說,今年下半年不排除會進一步頒布更為嚴厲的調控政策。

  一、棚改貨幣化收緊,三四線樓市或將謝幕

  近些年來,在轟轟烈烈的棚改運動之下,三四線樓市迎來了一波暴漲行情,而貨幣化安置也被人們認為是推高房價的幕後重要推手。

  不過,隨著去庫存任務逐漸進入尾聲,管理層也在積極調整棚改安置政策。據了解,目前不少城市已將貨幣化安置改為了實物安置。

  可以預見是的,一旦收緊棚改貸款,缺乏人口支撐的三四城市房價將會迅速回落。

  二、處於高位的一二線,上漲太空非常有限

  2018年上半年剛過,新一輪調控政策的威力便開始顯現。最新數據顯示,6月北京二手房成交量已跌破1萬套,且成交均價環比下跌4.7%。

  而上海新房市場的成交量則是創下近7年新低,環比下跌3.4%,同比下跌45%,幾近腰斬。儘管如此,北上廣深的房價仍在五、六萬一平左右。

  很明顯,一二線城市已是“有價無市”,就算有人願意高價買房,房價的上漲太空也非常有限。

  三、租房市場日漸成熟,炒房時代已成歷史

  去年以來,國家一直在大力發展租房市場,而為了確保項目品質和服務品質,目前政府部門正積極與當地企業合作共同探索長租房市場。

  小小金融認為,隨著租房市場的穩定,未來將會分擔走大部分的購房需求,從長期來看,這會對目前的高房價造成一定的衝擊。

  沒準以後真的就像馬雲所說,未來中國最便宜的就是房子,買房不如租房劃算。

  責編丨Henry

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