70城房價漲幅衝高回落 樓市調整仍將繼續

　　中新經緯客戶端10月21日電(薛宇飛) 9月份的房地產數據相繼出爐，衝高回落跡象明顯。70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量在8月份創下新高後，9月則降至64個，一線城市房價漲幅回落明顯，中西部城市領漲全國。

　　業內預計，雖然今年全國建案銷售額仍能創下歷史新高，但後續增長乏力。市場信心消散後，觀望情緒日益濃厚，樓市調整仍將繼續。

　　漲幅明顯放緩 中西部成為上漲主力

　　2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。圖片來源：國家統計局網站

　　國家統計局20日發布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從數量上來看，64個城市房價環比上漲，這已經較8月的67城上漲有所減少。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這說明部分城市開始步入降價行列，有助於70城房價的下調。

　　70城中，房價環比下降或持平的有6個，深圳、金華、上海下跌，泉州、廈門、北京環比持平。可以看出，6座城市均位於東部區域。

　　從漲幅看，易居研究院的數據顯示，70城新建商品住宅價格指數環比增幅為1.0%，同比增幅為8.9%。環比增幅相比8月有所回落，說明在銷售行情轉冷的情況下，房價漲幅也出現乏力。而同比增幅繼續擴大，則與近幾個月環比增幅數據相對偏高有關。

　　“總體上看，隨著降價促銷情況的增多，房價環比增幅曲線會出現下滑，進而容易引起同比增幅曲線的回落。”嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，在8月房價上漲刷新紀錄後，9月的樓市漲幅明顯放緩，市場已經出現退燒跡象，一線城市的降溫最為明顯。國家統計局稱，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月環比上漲0.3%轉為環比下降0.1%；同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個百分點。

　　一線城市中，廣州是唯一一個同比和環比都在上漲的城市。張大偉說：“實際上，廣州樓市已經降溫，出現價格上漲是因為雙合約現象較多，數據統計逐漸加入了之前未統計部分。”

　　全國的房地產市場已經出現分化。在房價環比上漲的城市中，西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市漲幅較為明顯，而這些城市都屬於西部城市，其中，西安更是以環比上漲6.2%位居70城第一。

　　張大偉說：“這些城市的房地產庫存接近完成，但投資需求依然集中，疊加棚戶區改造，使得中西部房價上漲全面領先。”

　　嚴躍進也提醒購房者稱，類似呼和浩特、瀘州和西寧等城市，購房政策相對寬鬆，要警惕後續頒布收緊性政策。

　　銷售額仍將創新高 後市增長乏力

　　住宅一體化建築模型。資料圖 中新經緯 攝

　　從銷售數據也能看出，中西部地區的房地產市場相對較熱。在東部和東北地區建案銷售面積同比負增長的同時，中部和西部地區的漲幅雖有回落，但整體仍有不小增長。

　　國家統計局19日公布的數據顯示，1-9月份，東部地區建案銷售面積同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴大0.7個百分點；東北地區建案銷售面積下降3.5%，降幅擴大0.3個百分點；中部地區增長10.2%，增速回落1.9個百分點；西部地區增長8.9%，增速回落1.5個百分點。

　　“全國市場的分化現象依然非常明顯，支撐樓市上漲的主要原因是中西部地區市場的上揚。從國家統計局公布的房地產市場成交額看，中西部同比上漲均超過20%。”張大偉告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)。

　　從銷售金額來看，今年前9月，全國建案銷售額突破10兆元大關，達104132億元。張大偉認為，從目前趨勢看，2018全年的銷售額將繼續刷新歷史記錄，但增長速度會明顯放緩。

　　9月的銷售面積已經顯現頹勢。9月，全國建案住宅銷售面積為1.68億平米，同比下調了3.6%，這是近5個月首次出現成交量同比下調。

　　“1-9月份建案銷售面積同比增幅為2.9%，雖然仍維持正增長，但幅度開始收窄了。近預售屋地產市場有所降溫，類似銷售數據會倒逼房企繼續降價，這也會影響房企四季度銷售策略。”嚴躍進說。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地產調控的深入，房企的銷量提振逐漸乏力，包括多家龍頭房企在內，打折促銷現象不斷增多。

　　購房者信心走低 市場或加速調整

　　建案。中新經緯 賈亦夫 攝

　　進入9月下旬，樓市降溫席卷全國，各種類型城市似乎都不可避免。嚴躍進說：“70個大中城市中，一二三線城市房價分別環比上漲0.0%、1.1%和1.1%，相比8月份都所有下滑，說明三類城市都面臨降溫。”

　　悲觀情緒開始在購房者和房地產銷售人員中擴散。從58安居客房產研究院購房者和經紀人信心指數來看，購房者信心指數為92.8，環比下降5.7%；經紀人信心指數為102.9，環比下降2.3%。

　　張波說，房價大面積上漲的趨勢已經得到明顯緩解，新房的漲價趨勢減緩尤為明顯。58安居客線上數據顯示，全國掛牌二手房源量環比下降，一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。

　　另一方面，樓市調控並未松動。中原地產研究中心的數據顯示，9月，全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次，當月調控的最大特點就是政策“打補丁”、市場“管秩序”。公開報導顯示，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象。

　　張大偉稱，近段時間部分城市出現因房價下調而打砸售樓處的現象，將明顯影響購房者信心，後續市場很可能會加速調整。嚴躍進表示，從購房者角度看，近期的房價泡沫相對較少，新的購房視窗期已經開啟，這個時候積極購房，議價太空較大。

　　“在樓市降溫的大背景下，穩定依然是四季度的重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保房價穩中有降的同時，未來預期穩定也是調控重點。”張波說。(中新經緯APP)

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