四大行確認：房貸不滿5年 提前還款將收違約金

　　7月31日午間，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。

　　即從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

　　提起還款的事情一直都是購房者的心病，不知什麽時候提前還款才能省一筆錢，也有人不知道如何提前還款才好，畢竟這麽大一筆利息費給出去還是比較心痛。

　　這次蘇州四大行的確切消息出來後，後面的購房人群就黃了，很多人都會問對以後買房的人有什麽影響。

　　其實在二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：原房主需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。

　　變相來說，也抑製了炒房人群的增長率。這樣的政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的;但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手周期將會被拉長。

　　如果不做投資用或快速轉手的話，提前還款並不是不能合理采取。

　　一般來說每個銀行的規定都會不一樣，決定提前劃款之前仔細閱讀貸款合約，查看有無提前還款的違約條款;並撥打貸款銀行了解最新政策。小小金融提醒大家，也不要輕信網上的各種說法，打電話谘詢當地貸款銀行是最準確的。

　　銀行一般如何收取違約金呢?

　　目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%—5%)，二是若乾個月份的利息。

　　提前還貸真的劃算嗎?劃算多少?

　　其實人們買房貸款時，一般都會在協定上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什麽會這樣呢?主要是因為現在的人多採用等額本息的方式還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的來阻止接待人在這段時間內還款。

　　但是在借貸人看來，第一個月還款時支付的利息最多，以後會逐步減少，自然越早還貸越劃算。但是提前還貸的合適時間，若超過了利息佔了70%，就不建議大家提前還款了。