房價堪比北上深，這個城市已危如累卵

導語：投資客悄悄退場，剛需觀望蔓延。

如果在2018年的現在，在某個城市投資了房子，未來的5年居然沒有漲。

結果就是你被套5年。房價不漲，就沒有人買，二手房交易就不活躍，整個城市陷入房地產交易的惡性循環，投資客被套。

直至等到類似於2016年這樣十年不遇的大行情才能解套！

是不是現在就有這樣的城市？而且越來越明顯，是的，有。就是我們今天要說的廈門。

提起廈門，我們能想到什麽？

藍天、沙灘、鼓浪嶼、小酒吧、咖啡店、滿街鮮花、廈大、街上閑逛的穿著波西米亞長裙的美麗姑娘……總之，就是一切關於文藝、小清新之類的美好事物。

但提起房價，請允許我歎息一聲。

為什麽福建省房價最早上漲，為什麽福州廈門房價這麽高？為什麽這兩個城市的房價遠高於周邊城市？

比如，福州的房價很快就超過了杭州和南京。廈門的房價更是逼近了深圳。

但這些城市的價值、地位、未來根本不在一下量級之上。

這張圖說明了問題▼

福建是全國居民杠杆率最高的！

福建人是最聰明的，福建人是財商最高的，人家福建人有錢、走天下並不是吹出來的，是人家真的歷害。

所謂財商，就是要理解什麽是貨幣、杠杆、泡沫、周期！當陝西河南等地老農還賣玉米戰戰兢兢存錢時，福建人卻在大力的發揮著杠杆的威力。當然，最容易發揮杠杆優勢的就是買房。

於是，福州、廈門的房價在本輪房價上漲周期中，最早起，最先到達頂峰，並至今居高臨下全國城市。

但可是，過猶不及。

在“三去一降一補”的大時代背景下，大勢不可違。

2016年去政府債務杠杆。

2017年去企業、去金融機構杠杆。

2018年的中央經濟工作會議，說的非常清楚，要去的就是居民杠杆。

打的就是福建房價的七寸。

2017年我們盤點過幾個房價嚴重高過城市價值，房價漲的過猶不及的幾個城市，這中間就有廈門。

基於去年當時的這張房價地圖▼

廈門已經是無力吐槽，也是讓人無語的城市，房價僅次於北上深。

論經濟、教育、交通等各個方面。你何德何能？敢如此高位？均價45591元，這樣的均價已經堪比北上深了。

你想超過深圳？你想超過上海？廈門是不是想的有點多？

參考城市：南京、杭州、上海、深圳。

同樣的價格，我可以買到上海深圳杭州南京，甚至溫哥華墨爾本，為什麽要在廈門？這麽一個最簡單的道理，不會不懂吧。

時間過去了那麽久，廈門發生了什麽樣的變化？

然並卵，調控對廈門有用嗎？

來看一張最新的城市庫存去化周期圖▼▼▼

自2017年7月以來，廈門的去化周期已連續9個月超過合理區間。

廈門樓市僅在2017年3月份迎來全年唯一的一次火爆場面，隨著3月底調控政策接連頒布、銀行房貸進一步收緊，廈門樓市成交量一路走低，連續數月都在低位徘徊。

2017年11月開發商集中推盤，但是成交市場並沒有太大的起色，最後成交量相比年初的時候近腰斬，去化持續低迷導致存銷比不斷攀升，隨著調控政策不斷加碼，投資客退場，購房者觀望情緒蔓延，廈門樓市房價下跌傾向愈加嚴重。

注，關於去化周期：

8個月是一個城市房價趨勢的分界點

低於8個月，要漲

高於8個月，趨穩

達到15個月，要跌

而，廈門的庫存去化周期，已經逼近了30個月，這是典型的投資客離場，留給韭菜們的一地雞毛。

進入2018年以來，潮水開始散去的時候，底褲開始暴露！

1.環京50%的暴跌，這是事實，不用懷疑！為什麽？環京不是不能投，是從5000漲到20000太TM過份了，房價嚴重高過了房子的真實價值，嚴重透支，投資客追捧，怎能不跌？

2.之前我們解讀過的天津，相比去年4月限購前的最高點，天津房價目前下跌幅度普遍在20-30%，城六區降幅略低，環城四區和遠郊區降幅更高達30%以上，環外學區房相對堅挺，但跌幅也不小於10%。為什麽？

3.回到一個二線城市鄭州，你們看到的是鄭州房價沒跌，在漲，但局部卻在跌，比如在2017年初投資客追捧的開封新區，比如在2017年初投資客15000去追漲的綠博鄭東碧桂園，如今周邊降到了11000，為什麽？

4.據一線市場消息，廈門房價已經開始在華麗的下跌。

據廈門當地的917房產網報導：2016年4月22日，保利以25838元/㎡的樓面價，斬獲環東海域2016TP02商住地（現保利叁仟棟|壹海裡項目），奪得當時廈門島外地王稱號。

2018年4月25日，廈門土拍拍出的杏林大橋橋頭堡地塊，樓面價只有不到2.9萬元/㎡，集美中交和美新城附近地塊，樓面價不到2.8萬元/㎡，翔安新圩地塊差點就流拍。

有網友覺得，如果不是廈門國企出手，這樓面價還得更難看。

而土拍地塊附近二手房價，已經著實下跌。

5.對於廈門的2018-2019，我們拭目以待！當然，期待廈門腰斬是不可能的，因為廈門不像環京，廈門是有基本面支撐的。

6.下跌壓力之下，廈門會不會跟進搶人政策而召喚接盤者，我們拭目以待吧。

7.不要在錯誤的時間進場！這是關鍵，守住自己的底線！

廈門沒有小清新，尤其是沒有屬於剛需的小清新！廈門已經成為全國最苦逼的城市！

有人說，在廈門生活的人是幸福的，是文藝的，更是小清新的。但是，我想說的是，對於我們普通白領，或者是普通剛需來說，這些東西都不屬於我們。經過房價的暴漲，所謂文藝、夢想都已經被徹底擊碎。

我們望著難以企及的房價，負重前行，但不知不覺間，我們發現廈門已經不屬於剛需，因為剛需基本買不起。

當然，剛需用盡6個錢包，還是可以根據工作通勤需要沿著地鐵線去買，投資不要碰，不要碰，不要碰。

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