文｜葉書利
近期國家統計局公布了8月全國70城房價數據，但該數據基本上不被房地產圈內人士所認可。當然壹書生也不認可。
為了讓壹粉們更清楚地了解時下全國樓市的現狀。今天壹書生找到了一份更市場化的房價統計數據。
雲房數據研究中心的統計數據顯示，8月全國二手房領域，不少城市房價在下跌中，其中包括北京、上海、南京、杭州、廈門、蘇州、武漢、成都、合肥等熱點城市。詳情可見下圖：
具體到京津冀，8月的二手房市場，石家莊與唐山領跌，天津與北京跟跌，而廊坊與保定則微漲，其中廊坊領漲。詳情可見下表：
8月京津廊保唐二手房走向
城市
8月二手房均價（元/平方米）
環比漲幅
北京
60819
-0.91%
天津
25458
-3.55%
石家莊
13916
-5.97%
唐山
7596
-4.81%
廊坊
15579
0.51%
保定
11384
0.27%
（數據來源：雲房數據研究中心）
A,全國樓市來說，接下來將相繼進入盤整期。本輪尚未跌過的強二線、弱二線、強三線城市，將快速領跌。目前杭州、南京、成都、武漢等網紅城市二手房已在下跌邊緣或已處於下跌中。此外，重慶、西安、青島等城市二手房目前正處下跌的前夜。後續大概率會接過下跌棒。慢慢地，下跌的城市圈層再逐漸下沉，直至去完庫存的縣城區域。
對於投資來說，正如此前的文章標題所言：《200個縣城房價超9000元：追漲已成時下最危險的投資行為》。
B,本輪下跌周期內，所有的城市都會跌一遍：最有價值的城市最先調控，所以也最先下跌，最無價值的城市最後調控，所以也最後下跌。因此尚未跌的城市也別嘲笑已跌過的城市，因為你已在排隊下跌中。從樓市漲跌周期的角度來說，真正的區別在於，具備中長期人口流入的城市，即使下跌了，未來也會早晚漲回來。而中長期人口流出的城市，轉跌後就是漫漫陰跌路，一時半會兒就真的很難找到盡頭了。換句話說，前者即使跌了，充其量是殺死了短炒之路，但是中長期仍充滿希望。而後者在轉跌後便是無盡的絕望。
C,接下來，中國樓市將全面分化：有些地方還在微漲，有些城市已在下跌，比如京津冀的石家莊、唐山等，而有些大跌過的城市則已處於底部，如北京、廊坊、保定等。
對於投資來說，目前投資的收益著眼點是下一輪樓市周期式布局，而不是還在本輪樓市周期內追漲，最終迎接你的大概率是追高。
至於著眼於下一輪樓市周期的投資窪地問題，在此前的文章《時下的窪地在哪？已跌過且具有人口流入趨勢的城市裡!》中已明確道：跌過，尤其跌幅在15%以上，且中長期具備人口吸引力的城市，才是時下樓市最安全的投資地。
D,具體到京津冀來說，石家莊與唐山因為前期上漲不少，目前已在下跌中，但仍處於相對的高位，尤其唐山。
天津在5月的人才引進刺激下短期反漲過一波，但因為反漲前天津的樓市下跌調整不多，後期還會繼續跌一段時間。
北京樓市下跌幅度已接近20%，目前已基本在底部，二手房成交量也已穩定在15000套的及格線上。不過公積金新政後，不排除短期還會轉冷點。
廊坊樓市在8月已領漲，主要原因在於房價已在底部。年內後預售屋價仍會以穩為主，大跌與大漲皆不具備條件。目前存在三大催漲和一大催跌因素：
三大催漲因素包括廊坊版人才引進已獲河北省府支持；北京政府即將啟動東遷以及北三縣與通州一體化規劃面世在即、北京新機場建設穩步推進等一體化利好、大跌後已跌無可跌的房價。而另一個催跌因素則是華夏幸福等在環京具備定價權的房企缺錢程度。詳情邏輯可見此前的文章《環京該不該買房，時下如何配置資產以避免被割韭菜？》。
廊坊外另一個環京城市保定二手房在8月已呈現微漲，主要原因也是房價已處於底部區域。
E,在目前的樓市背景下，對於投資者來說，穩住家庭杠杆率，保持家庭現金流是關鍵。尤其環京投資者更是如此，畢竟對於包括北三縣及廊永固霸等在內的廊坊樓市來說，短期很殘酷，明天會轉晴，後天很美好。
當然任何一份房價統計數據都有讓人吐槽的地方，本文的統計數據也不例外。因此看待統計數據，更多看的是趨勢，而不是具體的細節。
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