“河西什麽時候開始注重學區房了”？
向來高樓林立，以各種高大上建案著稱的河西，近來樓市裡最火熱的不是千萬豪宅，也不是數千萬起步的大平層和別墅，而是學區房。
為何，不經意間，河西的學區房火了起來！
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紫金中央西區8.25萬/㎡成交，新城雙本部
紫金中央西區，40㎡，成交總價330萬，成交單價8.25萬/㎡。
數據來源：南京王祥房產
這是6月30日的河西紫金西區中央幾套房源的成交情況，8.25萬的單價，超過了河西的一線豪宅的價格，基本趕上南京一線學區房的均價。價格如此之高，必有其緣由，河西一線學區房南師附中新城小學+南師附中新城中學雙學區的配置，這樣的價格似乎也能理解。
今年以來，紫金西區中央40㎡的小戶型基本單價都到了8萬以上，河西豪宅也僅有少數才能達到的高度。鏈家今年成交的兩套40㎡左右的小面積單室套，單價也達到了8萬+/㎡。
紫金西區中央之所以單價能賣到如此高，主要是因為新城本部學區房。2019年新城初中中考人數共398人，總均分581.01分，其中660分以上1人，650分以上11人，645分以上19人，630分以上72人，615分以上137人，佔總人數34.4%。
這是目前的河西，頂配的學區房。隨著近年來初中學區房的認可度增加，雙名校的配置價格自然也漲起來了。學校實力如此，學區房一向用成績說話，加上河西擁有的地理位置和商業交通各方面的資源配置，價格漲起來自然非常快。
從鏈家網數據來看，目前小區掛牌均價61948元/㎡。
但從在售房源情況來看，掛牌價秉承了學區房的一貫特性，小戶型和大戶型從單價上來看都相差甚遠，但小戶型與大戶型單價相差甚遠。目前小區40多平的小戶型，掛牌均價在7.5萬/㎡左右，而90多平的大戶型，掛牌均價僅4.5—5萬/㎡左右，相差至少2.5萬/㎡。
除了學區屬性，小區本身也還不錯。
紫金西區中央實探：
小區是70年產權公寓，帶燃氣。整體呈回字形，周邊有入口，並未封起
入戶大堂無門衛看管
內部綠化還算不錯，整體乾淨整潔
電梯全部瓷磚鋪設，保持的比較新
小區總共4梯22戶，類似公寓的設計，這樣也是小面積戶型居多的原因。
除了紫金中央西區之外，小區附近的嘉業國際城、東渡新銳大廈，地段優越，周邊配套成熟，都是新城本部雙學區，近一年來小區小戶型房源漲勢明顯。
圖片截取自：南京我愛我家官網
圖片截取自：南京鏈接官網
學區房之風，刮向河西。
除了發展勢頭不錯的新城學區房之外，今年剛有第一屆考生的致遠中學也成為版塊內學區房的潛力股。
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半年單價漲了1萬/㎡，老小區的逆襲！
作為致遠小學、致遠中學的雙學區房，金馬酈城小區近來頗受關注。小區小面積的學區房成交周期很短，且價格有明顯上漲。
就學區房而言，小面積才最有代表性。去年30多㎡的單室套成交單價僅4.3萬/㎡，目前已經漲到了5.3萬/㎡。
金馬酈城實探：
金馬酈城小區距離地鐵10號線奧體中心站300多米左右，東方劍橋幼兒園、致遠外國語小學和致遠中學環繞周邊，交通和上學都非常便利。
小區綠樹環繞，離街道比較遠，綠化條件非常好
小區環境和綠化都不錯，有的樓棟底下有底商，基本的生活配套都有
周邊酒店配套
小區內部環境配套
作為一個十年前的老小區，金馬酈城為何突然漲價這麽多？
據中介所說，主要原因還是學區因素。致遠初中作為一個潛力學校，生源和老師都比較好。而金馬酈城的小戶型房源總價比較低，200萬以內在河西買一套小區環境不錯的房子，還有潛力學區。
最近小戶型的成交非常快，在售的基本都是大戶型了。還有很多業主看到這麽多人買，小區漲價也快，都準備留著再看漲價。
此外，致遠初中今年將會第一次出中考成績。“學校師資不錯，有一部分是建鄴骨乾老師。而且今年這批初三考生98人，都由原來民辦致遠外國語小學升上來的，成績一定不錯。”
金馬酈城作為致遠初中的學區房，房價還有上漲空間，業主們表示他們不急著用錢，不如等成績出來後，漲價再賣。目前小區在售小戶型所剩房源不多，很多人一邊觀望一邊看市場。
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河西的學區房！
作為各種高端盤集中的河西，學區一直不作為重點考慮因素。近來，隨著區域內幾所學校的發光發熱，區位不錯，配套成熟的河西學區房也開始被很多人關注。
——2019年南京各校中考成績匯總 ——
數據來源：南京招生考試網
根據目前的數據統計來看，2019年新城初中考試成績十分亮眼，而第一次出成績的致遠初中，此次也擠入了前十五的位置，兩所初中今年排名都非常好。
近年來，南京優質初中學區房價格一路創下新高。據中介所說，每年學區房有兩個熱門時間段，一個是報名落戶的五月份，另一個就是成績出爐的七月初。
河西無論從生源和師資來說，近年以來都有很大的發展變化。目前的河西，新城雙學區處於區域內的一線地位，致遠雙學區黑馬勢頭隱現。加上地段和配套優勢，學區房發展勢頭漸猛。
環境交通好，加上不錯的學區，兩三百萬可以買一個學區房，你覺得這樣的河西學區房未來是否可期？
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