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作者：櫻桃
過去深圳人買房的眼光總喜歡關注西部，因為都看好西部，都說西部前景好，畢竟前海在西部嘛。
去年年底以來，沙井的萬科星城、華強城，光明的勤誠達正大城、天匯城相繼霸榜銷售榜，沙井、光明長期爭霸深圳樓市熱度榜。
但與熱度上升的同時，價格也非常不友好了，放眼沙井和光明，價格普遍已經達到四五萬，現在很難去西部找到價格的投資窪地了。
所以我建議大家不妨把眼光移開去深圳其他版塊看看，上周我去坪山踩盤發現有些價值窪地，也許是我們忽略了。
一個坪山新區的CBD，單價只要3萬多，兩百多萬在深圳買一套2房，要漲到4萬多我想並不是很難的事，這比那些二線城市，比如杭州、南京、蘇州動輒四五萬的房價，深圳是不是更具有想象力呢？
看著這麽低的價格，我都想買了，如果能借到可靠的首套房名額的話。
所以平常很多人谘詢我的時候，我一般會讓他們做資產的分配，如果資金多的，還是建議到一線城市來配置一點資產，特別是像深圳這種落戶門檻這麽低的城市。
高新區擴容：未來的坪山就是今天的南山
先跟大家介紹一下坪山新區的規劃。
2019年4月26日，深圳市政府正式印發了《深圳國家高新區擴區方案》，深圳國家高新區發展將進入一個新時期。
高新區擴區通知（圖片來自深圳政府在線）
按照“一區兩核多園”的規劃，坪山高新區將與南山高新區一起構築深圳高新區的兩大核心。在戰略地位上並列南山，引領高在天際上的龍華、寶安、龍崗，坪山未來在深圳的地位，就是南山今天在深圳的地位。
2018年8月，深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議，公布了17個重點區域，打造深圳未來的重要增長極，粵港澳大灣區的“新名片”。坪山中心區與深圳灣超級總部基地、深圳北站商務中心區等一起入圍第一類的中心服務型重點區域。並肩深圳灣超級總部基地，坪山未來不可限量。
坪山產業（圖片來自網絡）
坪山區正在依托國家生物產業基地、國家級新能源汽車產業基地、國家新型工業化產業示範基地、國家級出口加工區四塊“金字招牌”，大力培育發展新能源、生物醫藥、第三代半導體（集成電路）等五大先進製造業集群，為粵港澳大灣區的科技創新遠景目標，構建重要的戰略支點。
坪山高新區綜合服務中心（圖片來自坪山發布）
京東深圳電子商務產業園及運營結算中心項目；華為在深圳市雲計算、大數據和人工智能產業落地的重要基地；騰訊首個落地的“城市超級大腦”創新示範區；引入了7nm光刻機技術的芯片巨頭——中芯國際等科技企業相繼落子坪山。
產業地聚集，正在催生又一個“南山”的崛起。高新區兩核的南山和坪山將連線起大灣區時代的深圳科技創新產業脊梁。
軌道交通，坪山融入關內半小時生活圈
坪山給我們的第一印象是遠，第二印象是很遠，第三印象是非常遠。
這在以前沒錯，但在高鐵時代完全被顛覆了。
從深圳北站出發，無論是坐高鐵還是坪山快捷線，約15分鐘就能抵達高鐵坪山站，而從深圳北站乘地鐵，20分鐘左右可以到達福田中心區，約15分鐘可以到達羅湖、南山中心商圈。坪山，30分鐘接駁深圳中心區繁華。
坪山站（圖片來自網絡）
坪山的地鐵時代也在悄然來臨。在建的地鐵14號線預計在2022年通車，從恆大城出發，12站僅半小時就可直達福田中心；地鐵16號線文化中心站更是無縫接駁，由此站出發，約20分鐘可達大運中心。
坪山地鐵網（圖片來自網絡）
價格窪地，坪山成就深圳夢想
高房價已經成為了很多深圳剛需抹不去的痛。現在深圳房價均價大約5.4萬元/平，南山、福田房價超過8萬元/平，寶安中心、龍華均價超過6萬元/平，龍崗、大鵬超過4萬元/平。寶安的西鄉、沙井、松崗也先後漲至4.5萬元/平；光明區的房價在地鐵6號線利好，科學城規劃利好地刺激下，也突破了4萬元/平......高房價，讓無數深圳剛需望房興歎。
深圳各區房價（數據來自搜房網）
據搜房網數據顯示，坪山，房價僅3萬多元/平，不到南山、福田的一半，遠低於周邊其它區域，是深圳絕對的“價格窪地”。
多少人帶著夢想闖深圳，在房價高企的今天，兌現實現夢想的機會已經不多，今天的坪山，就是兌現深圳人居夢想不可錯過的機遇。
恆大城——具備買房的五大法寶
而我今天要給大家推薦坪山的一個建案——恆大城，就是因為具備了我以前說過的買房五大法寶！
1、交通
在關外買房一定要選地鐵盤，因為很多人在關內上班，沒有地鐵是很痛苦的事，對房子升值也很不利。
恆大城距離廈深高鐵坪山站1.5公里，我早幾天從高鐵站計程車去售樓處只花了5分鐘。而且恆大城是標準的地鐵無縫對接盤，擁有雙地鐵。
距離深圳地鐵14號線坪山圍站400米，乘坐地鐵14號線，12站30分鐘到福田；別忘了14號線是快線哦，跟11號線一樣。
將來深圳恆大城2期可以無縫對接深圳地鐵16號線文化中心站，乘坐地鐵16號線，20分鐘到大運中心世茂深港中心700米中國第一高樓！
2、學位
具備好學位是房子升值的不二法寶，這三年深圳樓市調控期內，大部分房子都沒有漲，唯獨學位房保值增值了。
深圳恆大城600米範圍內就有一所名校——坪山實驗學校。2018年，坪山實驗學校的中考平均分是376分，而深圳公辦民辦的高中錄取線基本上是370分左右，坪山實驗學校的錄取率還是很不錯的。
重點信息是：根據教育部門的公示信息，今年，深圳恆大城區域是在坪山實驗學校學區內的。坪山實驗學校升學率極高，在坪山排名第一，在深圳排名二十多位。
更重要的信息是：在今年2月坪山區政府會議上，坪山教育部門確定要在今年內引進優質名校——深圳中學。在不久前，福田和坪山的結盟會上，也再次強調了兩區要在教育、科創、醫療等方面加強合作。民間已有猜測，飛西學校可能引進深圳中學。（最終以政府文件公示為準）如果消息最終確認，那麽就是勁爆利好了！
3、新房價格
我以前說的是二手房次新房，但恆大城這個是新房，很明顯比次新房還好，因為新房的價格比二手房次新房便宜，也比周邊的新房價格便宜，就拿旁邊的深城投中心公館和泰禾中央廣場對比來說，深城投賣4.1萬，泰禾賣到4.3萬，而恆大城起價只有3.4萬！這次開盤是直接打95折！周邊開發商直接吐血！
最重要的是恆大城還帶精裝修啊！超級無敵的精裝修，是我在深圳見過普通住宅裡規格最高的精裝修了，衣櫃幫你裝好，電視背景牆、客廳、餐廳各種裝飾燈都給你裝好了！只需要買點家電就可以入住。
恆大城為什麽賣這麽便宜呢？我猜測一下，因為龍崗新盤比較多，競爭也比西部大一些，而恆大城這個盤總面積超百萬平米，9000戶，是超大盤，一期住宅規劃總套數共2250套。馬上要推售的是一期的6棟和7棟超高層住宅，分別是40層和44層，面積段是76平米至156平米的2房至5房，一共610套。
所以恆大把價格定的相當低，這樣後面才好漲價，這也符合恆大一貫宣傳的風格，所謂“開盤必特價，特價必升值”。
第一期買房的業主閉著眼睛買，等著後面漲價就行了。當下調控期買房，其實只要價格便宜，其他因素都變得不重要，何況恆大城還符合我五大法寶呢。
4、地段
我們說買房，買的就是地段，恆大城，位於坪山中心區的龍坪路與松坪路交匯處，佔據坪山中央居住區的核心位置。
所以地段在坪山是屬於CBD的位置，又是雙地鐵口，這點在坪山也是無可挑剔的。
5、看未來規劃
我以前說過，為什麽要看未來規劃呢，因為房價需要一點想象力，為什麽老城區羅湖和福田房價漲的慢，就是因為規劃配套太成熟了，缺乏想象力。
坪山中心區“六館一城”的坪山美術館（新館）、坪山圖書館已經開館，現在演藝館、文化館、展覽館、影院、書城還在建設當中，未來也將陸續投入使用。
通常周邊有這些公共配套的地方，都是一個區房價高企的區域，因為文化配套設施齊全，自然檔次就上去了。
另外，還設計了一個總面積大約38萬平米的半月環公園！並計劃在這個公園點綴建造水灣劇場等公共生活配套。
所以從未來的規劃看，坪山的公共配套是可以和龍崗中心城乃至福田中心區、寶中匹敵的，買房就要用發展的眼光看未來。
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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產跌漲周期，不唯空，不唯多，隻唯實。
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