房地產開發投資仍具韌性 專家預計8月份同比增速仍超10%

本報記者 杜雨萌

數據顯示，今年前7個月，全國共完成固定資產投資(不含農戶)348892億元，同比增長5.7%，增速比上半年回落0.1個百分點，比去年同期加快0.2個百分點。

從數據上看，雖然固定資產投資仍保持較為平穩的增長態勢，但從製造業投資、高技術產業投資、社會領域投資、基礎設施投資以及房地產開發投資等領域來看，業內對於後續房地產開發投資的預判，更多地是維持“穩中小幅下降，但投資仍具韌性”。

房地產開發投資方面的數據顯示，2019年前7個月，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比前6個月回落0.3個百分點。其中，房屋新開工、施工、竣工面積同比增速分別較前值減少0.6%、增加0.2%和1.4%。

“從數據上看，房屋新開工溫和走弱，施工仍在溫和抬升，竣工仍處於大幅收縮階段，不過，新開工和竣工之間的背離仍然沒有明顯的收窄趨勢。”中信證券固定收益首席分析師明明對《證券日報》記者分析稱，在政策嚴控房地產融資的環境下，雖然房企拿地保持低位，但施工環節的支出和土地購置費的“貢獻”，成為今年上半年房地產開發投資增速保持穩定的最重要支撐因素。

截至目前，雖然房地產開發投資數據較此前有小幅下滑，但若綜合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看，目前房地產投資仍然保持較為平穩的態勢。

東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前，房屋新開工、房屋存量施工高位以及滯後結算的土地購置費仍會為房地產開發投資形成一定的支撐，整體上看，房地產開發投資增速仍具韌性。

雖然8月份房地產開發投資數據尚未公布，但謝瑞預計，由於前期土地購置降速對投資增速的拖累影響已經開始顯現，且近預售屋企融資監管政策持續收緊，債券、非標、開發貸等融資均出現邊際收緊，疊加近期對於銷售去化的擔憂導致房企新開工意願減弱，預計8月份房地產開發投資增速仍延續平穩回落。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，儘管前7個月房地產開發投資增速略有下降，但下降幅度依然相對平緩，換言之，房地產開發投資依然保持了較好的穩定性，在此背景下，預計8月份房地產開發投資增速同比依然會保持在10%以上的增幅，但開發投資環比增速或略有下降。