2019年房地產投資增速大概率減緩

證券日報

本報記者 杜雨萌

最近三個月，房地產開發投資增速連續收窄。接受《證券日報》記者採訪的多位業內人士預計，明年房地產投資增速或將進一步下滑。

據國家統計局發布的數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1月份至9月份回落0.2個百分點。與此同時，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1月份至9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。

京東數字科技副總裁、首席經濟學家沈建光在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，由於土地購置面積增速與土地成交價格增速存在偏離，房地產投資增速仍受名義價格因素影響，預計未來投資增速的下滑幅度可能進一步加大。

2018年，樓市調控處於高壓態勢。據不完全統計，今年以來，全國各地累計發布的有關房地產市場的調控政策超過400次，刷新歷史紀錄，平均算下來每個月有30多次，雖然這一情況在10月份之後有所緩解，但在限貸、限購、限價等調控政策的綜合影響下，不僅是房地產投資增速出現下滑，建案銷售面積增速、建案銷售額增速等數據均呈現下降趨勢。

基於此，諸葛找房分析師陳雷對記者表示，由於房地產市場的調控政策在明年仍將持續，加之國家對於中小企業扶持力度的加強，因此，預計未來房地產市場的投資吸引力會持續下降。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時亦表示，在房地產市場調控“維穩”的態勢下，未來會有更多城市由賣方市場向買方市場轉變，房企整體投資將表現得更為理性和謹慎。總體來看，預計2019年房地產投資大概率呈現為增速放緩態勢，投資方向將發生一定變化，如房企重回一、二線城市的比例會增加，圍繞五大城市群的二線城市關注度也會進一步提升。

信達證券房地產行業分析師崔娟認為，從前10個月房地產開發投資數據來看，雖然增速有所回落，但仍保持穩健增長態勢。尤其是今年一季度，房地產投資同比增長10.4%，增速達到2015年3月份以來的新高。由於2016年和2017年土地市場成交旺盛，土地成交價款計入房地產投資有一定的滯後性，因此，雖然2018年土地成交增速有所下滑，但預計2019年投資增速出現大幅下滑的可能性不大。