福州：五城區實施建案搖號銷售 首套剛需優先

觀點地產網訊：7月11日，福福州市住房保障和房產管理局福州市司法局、福州市不動產登記和交易中心聯合發布《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》，自7月11日起，福州市所轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾五城區部分商品住宅項目將按照“首套剛需優先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。

觀點地產新媒體查閱《意見》獲悉，實施搖號的房源範圍為福州市所轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾五城區的部分商品住宅項目，即三環路以內福州中心區域新批準預售許可的商品住宅項目，巡查整規活動中發現並經市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門調查確認的違法違規建案，以及經市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門認定的社會關注度較高的熱點建案。

《意見》提及，商品住宅項目公證搖號銷售工作須嚴格按照委託公證、登記認籌、公示認籌、公證搖號、公開選房、結果備案等流程組織實施。

其中，在登記認籌上，房地產開發企業組織登記認籌活動，認籌時間不得少於3天，房地產開發企業向每個認籌意向購房人收取認籌金，按規定不得超過準售房源平均單套住宅銷售金額的20%。

在認籌條件上，意向購房人屬於福州五城區限購對象的（含非福州五城區戶籍意向購房人未能提供2年內累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬於福州五城區限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。

在公示認籌上，房地產開發企業應按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”編制意向購房人名單。而在公證搖號上，房地產開發企業應具體按照“首套剛需優先”原則，分兩批依次搖號產生選房順序號，其中第一批為對首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批為對非首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批選房順序號應排在第一批選房順序號後。

此外，《意見》對公正搖號活動作出依法監督和違規處罰的相關規定。其中規定，商品住宅項目公證搖號活動由市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門派員現場監督，並且公證搖號產生的選房順序號和選房人名單，不得轉讓、變更，公開選房後經公證機構確認的《公開選房名冊》和購房人名單不得調整、變更。

而對存在違法違規行為的房地產開發企業，暫停辦理該企業建案預售許可手續，暫停該企業已批未售建案繼續銷售，並由建設、物價、房管、稅務、工商等部門分別記入企業誠信系統，納入“黑名單”管理。