買房落戶！你需要知道這些

買房落戶，是大多數人選擇的一種落戶方式。但買房可不單只是錢的事情，還有許多問題需要一一解決。今天，我們就來說說買房落戶那點事兒，想落戶的趕緊看過來。

一、什麽是落戶

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規定的條件並辦理一定的手續才能落戶該地。從政策上講，購房落戶是指凡一次性或分期在指定區域區購買建築面積達到一定標準的成套建案，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續。

二、落戶需要滿足的條件

買房前首先要搞清楚，房子所在城市允不允許買房落戶（有的城市不允許，有的城市對面積有要求）。可以谘詢房屋所在地居委會是否接受落戶？居委會若是能夠接受的話可以考慮買房。

1、落戶需要的證件

房產證、契稅證、身份證、戶口本、準遷證、戶口遷移證。

2、落戶具體流程

1、準備房產證，拿到房產證後，就可以開始辦理落戶了

2、提交材料：將準備好的材料交到小區歸屬的派出所進行審核，審核預計需要20個工作日

3、領取準遷證：審核通過後就可領取準遷證，準遷證的有效期為40天，所以盡快到原戶口所在地派出所提取戶口

4、辦理戶口遷移證：持準遷證、身份證、身份證到原戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續，可以委託他人代辦

5、辦理落戶：持戶口遷移證、身份證到遷入地派出所辦理落戶，當天就可以拿到戶口本，落戶完成

三、購買二手房時關於戶口問題的幾個小細節

在購買二手房時，需要特別關注戶口問題。如果原業主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束後，要辦理相關手續就會更加複雜，因此，在購房前我們要將所有情況排查清楚。

首先，要查詢戶籍狀況，在交易之前，置業者需要到警察機構查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務視窗均可查詢。

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，警察部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程式最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

其次，核實相關證件，可以要求賣方出示戶口本，並留存複印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

最重要的是，要明確違約責任。在簽訂買賣合約時，可以在合約上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合約時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

來源：愛意房

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