房屋空置率過高，靠房產增值的時代已經結束

小時候，常常聽到父親提起他們小時候的生活，吃飯也吃不飽，房子也不夠住，隨著中國這些年經濟的高速發展，國民的生活水準也得到了很大的提高，衣食住行方面都得到了改善，尤其在住房這一塊，很多人都在城市裡購置了自己的房產，連農村也冒出了很多自建小別墅，那麽，這個時代，房子應該夠住了吧？

前些年，總是聽到有通宵排隊買房、搖號買房的報導，房子總是被搶購一空，給我們的感覺就是房子不夠、再不買就買不到了、買房還要搶，可是剛需真的有那麽多嗎，房子是真的不夠住了嗎？

早在2017年，西南財大就發布了一份調查，調查報告顯示，中國城鎮住宅空置就達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，；建案的空置率已高達26.6%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%。這是什麽概念呢？平均來看，每五套住房就有一套是空置的！

6500萬套住房，平均每套住三個人，就可以住將近2億人，這還沒有包括農村的一些自建房屋，那為何房子還是感覺供不應求呢？這不排除是開發商為了刺激消費而營造的假象，也可能是炒房者過多購房的結果。在過去房價大幅度上漲的時代，不少炒房者已經賺得盆滿缽滿了，如此可觀和穩定的收益，吸引了更多的炒房者大量囤房，這也導致了房屋空置率高。

在這種情況之下，社會上也出現了兩個極端，一些人在城市裡沒有自己的自有住房，蝸居在小小的空間裡，而有些人卻手握多套房子空置著。但是最近市場變了，房地產不再是一路飆升沒什麽風險的投資項目了，某些城市樓市也出現了下跌的跡象，但總的看來，市場處於一個相對穩定的狀態，在沒有大幅上漲的情況下，炒房者已經沒有利潤可言，不少炒房者也采取了降價買房尋求變現的方式來處理手中的房屋，炒房者也將陸續退出樓市。

當然也有不少炒房者執意認為房價會漲，認為市場會反彈，但就現有的市場情況來看，國家頻繁的調控、“穩地價、穩房價、穩預期”的決心不會改變，調控也不會鬆動，在這種情況之下，樓市必然在一個相對平穩、健康的方向發展。