開發商蓋房分一期二期，買哪一期的房子更好呢？

大家都知道現在的開發商在蓋房子的時候往往會把一個項目分成幾次蓋完，而這就是所謂的一預售屋和二預售屋，有的開發商甚至還會分個五六期才把這個項目的房子全部蓋完，而從一預售屋蓋好到最後一預售屋這中間可能間隔七八年甚至更長的時間。所以在這樣的情況下很多人就在思考一個問題，那就是買房的時候到底是買一期的房子好還是買二期或者更後期蓋的房子好？其實一預售屋和二預售屋各有各的優缺點，具體的決定還是要看情況。

一預售屋優點有哪些？一預售屋就是開發商最先蓋好出售的一批房子，因為建設時間較早所以一般都會比後期蓋的房子更加便宜，這就是一預售屋最大的優點，畢竟價格還是購房者在買房時最重要的一個衡量因素。而且因為開發商需要靠一預售屋來打開市場，所以口碑就很重要了，因此一預售屋的品質和綠化配套設施都會盡量做到最好，這也是一預售屋的優點之一。

一預售屋缺點有哪些？雖然一預售屋有優點但同樣的一預售屋也有一些缺點，例如對於入住的家庭來說，因為後期還有房子要蓋的原因居住的體驗可能並不是很好，各種建築材料、機器隨地亂放，塵土飛揚的工地，這些對於一預售屋住戶來說並不是好的體驗。而且因為開發商在蓋一預售屋的時候一般都是把房子放在小區的最外圍靠近馬路的位置，多多少少都會有噪音。

二預售屋優點有哪些？因為在蓋二預售屋子的時候開發商通過一預售屋的售賣對樓市有了一個基本的了解，例如開發商知道哪些戶型的房子更容易受到購房者青睞，那麽在二期蓋房的時候就會盡量多設計這樣的戶型，所以二預售屋一般會比一預售屋外觀上更加美觀、戶型設計上也更加合理。當然因為技術的進步，二期蓋起來的房子品質也會更加的可靠。

二預售屋缺點有哪些？價格貴是開發商後期推出來房子的最大缺點，前面也說過因為開發商建築節奏的原因，從開發商蓋好一預售屋到開發商蓋好最後一預售屋可能要間隔五六年的時間，這麽長的時間裡房子肯定不可能一直保持穩定，多多少少也會出現上漲，所以在買二預售屋子的時候花的錢肯定要比買一預售屋花的更多，更不要說在現在的樓市行情下開發商的資金壓力巨大隨時都有可能破產，二預售屋子蓋不蓋的起來還是一個問題。

上面就是筆者整理的一些關於一預售屋和二預售屋的優缺點，看完之後相信大家也都能明白不管是一預售屋還是二期蓋的房子都沒有絕對的好壞，大家在買房的時候更多的還是要根據自己的情況做決定。如果你的資金並不是很充足那麽肯定選擇價格比較低的一預售屋，但如果你對居住要求比較高，不希望被建築工地影響那麽就選擇二期蓋的房子。