“房鬧”考驗開發商、業主契約精神

■ 封面評論

近期，隨著調控的持續深入，我國樓市持續降溫。國慶期間，不少熱點城市的建案主動“打折”“降價”，以期帶動銷售量，盡快去化回籠資金。

但是，隨著越來越多的建案加入降價的行列，老業主卻因不滿建案降價而維權。例如，在上海浦東一建案去化不佳而主動降價，售價由3.5萬元/平方米降低到2.6萬元/平方米，由於降價幅度之大，前期業主無法接受，因此在售樓處門前拉橫幅反對開發商的降價行為。不僅僅是上海，國慶期間，杭州、合肥等一些城市也出現因為降價而維權的行動。

事實上，每當房地產市場由熱轉冷的時候，“一降價就維權”已經成為部分業主的慣性做法，這不僅凸顯出契約精神的缺乏，也妨礙了市場交易的正常進行。

在現代市場經濟學中，價格是由供給與需求之間的互相影響、平衡產生的。在房地產市場下行的時期，由於需求低迷，開發商出於去化的目的主動降價，屬於市場主體常見的市場行為，降價行為反過來可以刺激需求帶動銷量。

更為重要的是，契約精神是市場經濟的精髓。買賣雙方在自願、理性的情況下簽署合約，達成交易，就應該遵循契約精神。目前，購房者在簽訂購房合約時，雙方之間的權利義務關係僅限於開發商保質保量地售出房產，業主以定價支付，未來價格波動的風險應該由業主來承擔。在購房合約中，開發商也並未與業主約定“如果在一定期限內降價，開發商就構成違約並予以賠償”。

既然“新盤降價不違約，老業主求索賠無法律依據”，那麽，在簽署合約時，購房者就應該理性考量，承擔相應的權利和義務。購房者在房價上漲的時候可以坐享房產增值帶來的收益，而在房價下跌的時候，購房者也應該承擔相應的虧損。尤其是對“炒房客”來講，如果購買房產是為了投資目的，期待房價上漲帶來增值收益，那麽，就需要認清投資有風險的事實。

另一方面，同樣需要我們厘清的是，如果在市場下行的時期，開發商違背承諾，偷工減料，“撕毀”合約，例如，買房時承諾精裝交付但是交房時則改為毛坯，降低房屋品質，降標降配，這同樣是違反契約精神也是違反合約法的行為。在這種情況下，業主展開理性維權是合法合理的，並且建議業主在必要的情況下通過訴諸法律來維護自身權益。

契約精神需要買賣雙方來共同遵守。尤其是在市場下行的時候，對開發商和業主來說都是考驗。價格是市場經濟的信號，我們需要正視價格的波動，引導理性消費，提升法律意識，從而更好地維護自身權益。

□徐倩