如何查詢二手房剩餘產權年限？

一般二手房具有交通便利、周邊配套設施完事、帶裝修、價格合適等優點，很多購房者買房時選擇了二手房。二手房一般是原房主已經居住一段時間後進行出售的，所以房屋剩餘產權年限也是有限的。那麽，什麽是產權年限呢？購房者購買二手房時應該如何查詢二手房的剩餘產權年限呢？今天小編幫大家來總結一番，希望對您能夠有所幫助。

一、了解什麽是產權年限

通常我們所說的房屋產權年限，其實就是指土地使用權年限。屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，在《土地資源管理法》中，對於建設用地使用權的期限做出了明確的規定：住宅建築權屬年限為70年；工業建築權產權年限50年；商用房屋建築權屬年限為40年。

二手房的產權年限是從開發商拿到土地的那一天開始算起，並不是從簽訂二手房合約當天算起。舉個例子，開發商2010年拿地，購房者2015年入手，那麽購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2010＋70＝2080年。

二、向原房主打聽房子的大致開發和建造時間

購房者想了解二手房產權剩餘年限可以先和向房主了解檔子的大致開發和建造時間，自己首先心裡有個數。準確的剩餘年限需要向相關部分查詢。

三、看國有土地使用證上的使用期限

現在存在一種誤區，就是有很多人說只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

所以，購買二手房需要注意的是，不能光房產證能看到年限，房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有可能已轉手幾次次，是看不到還有多長時間的使用權的。正確的方法就是看土地證，開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。

四、向住房和城鄉建設委員會查詢

開發商在領取銷售證後都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發部門、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權資訊。這個查詢方法查出來的產權年限也是非常準確的。

綜上所述，二手房的產權年限比新房要少，一般都是少於70年的，如果購買的是商用房屋建築，那麽產權年限有可能僅剩下二三十年。所以，購房者在購買的時候一定要查清楚，避免不必要的糾紛。

來源：樂樂說房產

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