土地流拍越來越多，房價到底會跌還是會漲？

今年上半年，中國土地流拍超800宗，全國多數地區的土地市場整體降溫。其中，天津、石家莊、成都、青島、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升較快。

土地流拍為什麽會越來越多？其實原因都大同小異，不外乎這幾種：

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新房限價

第一、新房限價不放鬆。今年以來，限房價幾乎成為部分城市土拍的標配。2016年有的房企地價到了4萬，但現在周邊新房限價4萬，2年了一直不放開。地價高，售價又被限制，對項目盈利和周轉帶來了壓力。

2

房企資金壓力

第二、房企資金壓力增大，不可跟2016年同日而語，因為金融去杠杆，央行對房地產調控的視窗指導，債券和信託、ABS這類融資的成本上升明顯，回款也慢。2018 年 7 月，一年內房地產信託預期收益率 8.1%，較 2017 年末上升 0.4 個百分點。面對國內趨緊的融資環境、調控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等，企業資金進一步承壓，拿地積極性減弱。

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土地出讓條件嚴苛

第三、土地市場的土拍政策頻出，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要內容。今年以來，限房價、競自持等方式幾乎成為部分城市土拍的標配。土地配建複雜，地塊非熱門區域地塊，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，相當於變相抬高地價，導致房企積極性不高。

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地價高昂

第四、基於上面三點，新房限價、拿地的要求和成本越來越高，地價卻沒有明顯下降，除了個別城市，比如廈門，相比2016年下降百分之二三十很常見，其他城市的地價依然很高。

全國土地流拍越來越多，很多人擔心以後土地供給量減少，供不應求後，房價不是會漲嗎？也有人說土地市場不景氣，是不是意味著房地產市場的冷凍期到了，房價會跌嗎？

最新的數據顯示，2018年8月全國40個大中城市有34個城市同比上漲，但今年漲幅較大的幾個熱點城市房價出現明顯回落。

其實土地流拍更多的是房企自己的選擇，無論是地價還是房價，其實都是房企來操控的。因此如此頻繁的流拍，更確切的來說是房企自身為了規避風險，而采取的變相的穩定地價，穩房價，保樓市和自身的一種戰略決策。

樓市和房價轉捩點或許真的到了，但並不是我們所認為的房價要跌或者要漲的信號，而是通過政府和房企的戰略調整，曾經瘋狂的樓市開始走上一條穩中求勝的路，對於房價來說，就這樣了，暫時不會大漲，但也不可能跌太多。可以預見，未來市場會走向理智和理性。

?湖南一路地產