土地市場轉冷:時隔一年杭州兩相鄰宅地單價降幅超30%

　　土地市場明顯轉冷：時隔一年杭州兩相鄰宅地單價降幅超30%

　　澎湃新聞記者 龐靜濤 來源：澎湃新聞

　　浙江省杭州市是“限制房價”最嚴格的城市之一，隨著房價上漲預期的減弱，隨之而來的是土地市場正在變冷。

　　7月30日，浙江省杭州市蕭山區蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價成交，溢價0.54%，競得者為閩系房企旭輝控股（00884.HK）間接控制的杭州盛鋒商務資訊谘詢有限公司。

　　一年零2個月之前，與該地塊一路之隔的蕭山區蜀山單元F-01地塊以20060元/平方米的樓板價成交，較今日成交的地塊每平方米高出約6500元/平方米。

　　出讓公告顯示，蜀山單元F-06-1地塊東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規劃一路，總用地面積98261平方米，容積率2.8 ，成交價370675萬元，成交樓面價13472.68元/平方米。

　　有房企人士透露，該地塊需要競得企業提供超過4萬平方米的配建，建成後需無償移交給相關部門，增加了競得企業的實際拿地成本。

　　出讓公告顯示，該地塊需代建一處幼稚園，用地面積3528平方米；代建一處中小學，用地面積26432平方米；代建路線6604平方米；代建綠地7093平方米。

　　2017年5月成交的蜀山單元F-01地塊樓板價為20060元/平方米。當時這幅土地出讓競爭場面異常激烈：廈門禹洲集團有限公司持有的上海康泰房地產開發有限公司擊敗包括央企葛洲壩地產集團、新城控股（601155.SH）等9家房企競得該地塊。

　　該地塊東至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規劃南三路，容積率2.8，總用地面積 53489平方米。

　　據悉，該板塊上一宗出讓的居住地塊為蕭山區蜀山單元C-06地塊，由杭州東原致方科技有限公司於2017年6月29日競得，溢價率為49.99%，成交總價為127129萬元，折合樓板價為17700元/平方米。

　　蜀山單元C-06地塊東至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至規劃商務用地，容積率2.7，總用地面積26601.50平方米。

　　中國指數研究院的數據顯示，進入下半年，杭州市成交的26宗居住用地中，溢價最高的僅為40.88%。7月11日，上海恆文投資（集團）有限公司以102703萬元的總價競得該地塊崇賢新城向陽B-17地塊，成交樓面價為12208元/平方米。

　　不僅僅是杭州，曾經的房價四小龍、為控制土地價格率先推出限制土地競拍最高價格的江蘇省蘇州出現三幅核心位置住宅用地流拍的現象。

　　同杭州的情況一樣，來自房企的相關人士認為，起拍價過高、限房價等因素造成土地流拍，但最根本的還是整體市場冷下來了。

　　第三方研究機構中國指數研究院的數據顯示，今年掛牌的居住地塊中，合計504宗地塊流拍，較去年同期的280宗流拍地塊增加80%。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷在其文章中表示，最近，土地流拍現象逐漸增多，今年以來，調控嚴厲的一線城市流拍地塊已達11宗，相對火熱的二線城市，今年以來流拍地塊102宗，相當於每個二線城市都有3-4宗地塊流拍，250多個三四線城市有315宗地塊流拍。

　　歐陽捷判斷，預計下半年流拍地塊還會繼續增加，今年三四線城市流拍地塊數量將創造新的歷史高峰。

　　就流拍原因，歐陽捷分析，就今年上半年房企到位資金來看，抵押貸款和國內貸款增速都已經掉入“零增長”的負值區間；房企已經不再盲目拿地，有限的資金更偏向於客戶資源集中的市場。與此同時，樓市銷售走冷，以及政府限價等原因均是導致流拍增多的原因。

責任編輯：孫劍嵩