買房容易，賣房難嗎？

買房容易，賣房難嗎

隨著樓市調控的不斷持續，尤其是“房住不炒”的逐步深入人心，炒房和過度投資的問題也開始逐步成為各方關注的重點，有些人開始發問，當初選擇買房，決策很容易，就是因為房價不斷上漲。現在，眼看著調控政策不大可能退出，一些地方又出現了房價下降的現象，到底該不該把手中的房出手呢？買房容易，難道賣房也這麽難嗎？

要回答這個問題，不妨先問個問題，那就是買股容易還是賣股容易呢？在股市，到底是買股的高手我們呢？還是賣股的高手多。如果這個問題弄清楚了，買房容易還是賣房容易的問題，也就基本解決了。

很顯然，買房容易還是賣房容易的問題，與買股容易還是賣股容易的問題是一樣的。所不同的是，炒股是鼓勵的，炒房是反對的。但對投資者來說，炒房與炒股的出發點是一樣的，都是為了賺錢。只要是為了賺錢，就不可能避免地存在如何買和如何賣的問題。

我們說，買房和買股一樣，當然是一件不容易的事，買什麽房，什麽時候買房，在什麽地方買房，買什麽類型的房，採用什麽方式買房，有沒有升值太空，有多大的升值太空，未來配套設施如何，城市規劃對所買房子有多大影響，未來城市人口是淨流入還是淨流出，流入流出的規模有多大，等等，都是需要認真考慮的問題。也只有把這些問題都了解清楚了，才有可能進行住房投資。否則，就有可能出現盲目投資現象。

由於前些年房價變動只有一個方向，那就是漲。因此，凡是買房者，都已經賺得缽滿盆溢，任何情況下出售房子，都能夠賺錢，且賺得很多。所以，對買房來說，不需要考慮賺還是賠的問題。只有一個答案——賺。

然而，對炒房者來說，目的顯然不只是賺，而是賺多少。所以，儘管買得很容易，賣起來就糾結了，就不知道在哪個點位賣房了。所以，賣房在很多人看來，就要比買房來得更不好辦、更不容易決策了。

事實也是，對買房者來說，只要將前面所說的一些事基本了解清楚，也就能夠輕鬆地做出是否買房的決策。到了賣房，可就是會舉棋不定了。只是，現在的下棋，也經常會採用時間限制的方式。舉棋不定，就有可能因為沒有在規定的時間內出棋而被判認負。所以，對炒房者和住房投資者來說，如果不果斷出手，也有可能會帶來影響，甚至出現虧損。

這也意味著，賣房的學問比買房的學問更高，賣房的技巧比買房的技巧也要更大。因為，股市買股的高手確實很多，稍加認真，就會選到好股。但是，能夠把握好賣股節奏，把好股變成自己賺錢的工具的，卻少之又少。也許，這也是股市場有風險的重要方面之一，也是為什麽多數人不賺錢的主要原因之一。

很顯然，眼下的炒房者，就正面臨著房子該不該賣的問題。因為，雖然房價的變動幅度小了，但變動的方向更難把握了。過去那種隻朝一個方向變的格局，顯然不會再出現，那麽，賣還是不賣，就成了一個問題。筆者的觀點是，該賣的就賣吧，再不賣，即便房價不降，也只是小幅變動，而不會再出現或持續上漲現象。尤其是依靠貸款投資的炒房者，會利潤太空越壓越小，最終毫無獲利太空。

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