文丨CK-house
在重慶買房，很多朋友總是認不清方向，又想住的舒服，又想漲的多，魚和熊掌我都想要。
魚和熊掌不可兼得，只是一句土情味的老話，應對紛繁複雜的重慶樓市，也許你應該想了解各個板塊的價格表現，才能結合自己的子彈，擇板塊而入。
今天給大家梳理一下，重慶各大板塊，均價表現情況。需要注意的是，均價均以建面來看，而且是均價，對於一般人群，可以買在均價左右，給自己一個自住買入底線。
01.均價表現1.5W以上板塊
在重慶來說，雖然有部分新盤已經單價破2W,甚至逼近3W。但細分下來，即便有高價盤的板塊，二手房均價不見得會很高，二手房才是決定市場價值得參考標準。
（銘騰）
做個匯總，均價1.5W以上的板塊，基本上集中在核心區域和一些熱點的個別板塊。有渝中半島，觀音橋，江北嘴，南坪，彈子石，新牌坊，照母山，園博園，大楊石。
很多區域我們在前期都已經分享，比屬於江北區的觀音橋，繼解放碑之後的人氣商圈。
雖然這個江北區二手房均價表現在1.5W組左右，但是很多地段不錯的小區，已經突破均價1.8W，甚至2W，比如北濱路一代，江北嘴一代。
江北區來說，圖中均價表現在1.5W左右的板塊不多。石馬河，大石壩，鴻恩寺，觀音橋和五裡店。
均價左側市場領漲板塊有北濱路，均價表現1.8W。江北嘴均價表現2.1W。
五裡店板塊來說，像渝能明日城，均價1.5W；陽光100，均價1.4W；慶業巴蜀城，均價1.4W等；都是板塊不錯的小區選擇。
相比之下，慶業巴蜀城位置暫時略顯差，優勢在於小區體量大，環境不錯，隔壁新歐鵬均價破2W，而且五裡店板塊還是三線交軌，6號線，9號線和環線。
北濱路板塊來說，像招商江灣城，均價1.7W；禦龍天峰，均價表現2.1W；春森彼岸，均價表現1.9W；融景城，高的均價表現2.1W；以及珠江太陽城，均價表現1.7W等，都是江北區左側領漲板塊，價值凸顯。
當然了，不同濱江段的交通表現不盡相同，如招商江灣城的3號線，禦龍天峰的3號和9號線，春森彼岸的9號和10號線，融景城的9號和10號線，以及珠江太陽城的9號線，即便9號線還在建設中。
江北嘴大家太熟悉了，就不羅嗦了。
均價1.5W以上板塊，再來看一個板塊——照母山板塊。照母山整個片區，打造的是改善居住為主，並不是大家嘴裡的輕軌盤板塊，當然了肯定也有輕軌，只不過不會雨露均沾。
像比如本月底可能首開的萬科星光森林公園，主要就是以小高層和洋房為主，打造宜居環境流派，軌道交通就距離很遠，要麽開車出行，要麽坐公交換乘到約克郡的重光站點或者大竹林的康莊站才能有輕軌。
商圈主要依靠金州商圈和不遠處的愛情海購物公園，整個片區純居住，比較適合享受居住環境的朋友。當然了還得有子彈才行，目前是一個意向登記狀態，鎖定5萬資金，8月底開盤據說可以享受折扣，洋房均價2.5W,小高層均價2.3W左右，都是三房戶型，小高層總高13F，面積套內82平，洋房總高6F，面積大概110平。
當然了，照母山板塊，可以選擇的很多，比如在萬科星光森林周邊，康田蔚藍海，均價最高組團1.8W；恆大山水城，均價1.5W；東原星樾，均價1.5W等等，還有很多，主要是附近還集中了千萬級豪宅，住居環境真心不錯，目前二手房市場流動性堪憂，這一點記住就可以了。
匯總看一下，均價表現高的板塊，主要集中在渝中半島向北的路上，而且主要集中在一路向北的前兩次北伐。
02.均價表現1.2-1.5W板塊
這個均價段的板塊，主要是一些熱點板塊和一些熱點周邊附屬板塊。
（銘騰）
同樣匯個總，1.2w-1.5w均價表現板塊，有蔡家，悅來，中央公園，禮嘉，大竹林，台商工業園，新南湖，南山，茶園等。
值得一提的是，像中央公園，禮嘉，悅來這些一路向北下，比較熱門的板塊，因為概念先行，很多建案價格都和核心區相當。
就像我們早前說的，重慶很魔幻，你會發現一些新板塊和核心區價格表現一樣，同樣被熱捧，你也會看到早年間賣不出去的核心建案，換了外套在團購。
值得注意的是，像新南湖這樣的板塊，位置在南岸區來說還是挺不錯的，均價表現差，除了有周邊老破的整體拉低，還有軌道交通的欠缺，導致了暫時上不去，以及自身打造的是一大社區居住為主題的限制。
這些板塊，我們在知識星球購房課欄目，已經陸續詳解，具體到了小區的歷年變現情況和價格走勢，以及最近一年和幾個月的成交主流，這裡就不多囉嗦。
03.均價表現1w出頭的板塊
今年是剛需的2019年，從市場表現來看，大部分朋友都集中在低單價的南區置業。
（銘騰）
匯個總，低單價板塊有，北部城區，水土，空港工業園，兩路空港，龍興，港城工業園，大學城，西永，大渡口，李家沱，鹿角，龍洲灣，高職城等等。
有留意的朋友，會發現這些低單價的板塊，成為今年主要的認購大流，一是因為上車容易，資金要求不多，而是因為都以為是價值窪地的吸引。
但不管基於那個理由，我個人覺得，剛需朋友早上車也是好事。
就今年的土拍來看，西永，水土，鹿角都在不斷囤地，雖然價格也是好幾千，但是從城市發展邏輯來看，本身處於城市邊緣的板塊，價值窪地的明年，還有新的價值窪地，不見得會逆襲，但一定是價格向上的。
近兩年特別熱的龍洲灣板塊，主要是萬達廣場，以及各大房企加駐，帶來的一波利好，就是距離城市核心實在太遠。
其實，一個城市，特別是像重慶這種，不遵循平原城市投資邏輯的山地城市，投資也是有嚴格等級之分，和次序之分的。
很多時候我們都想用時間的長河來換取繁榮，一味的認為價格低就有暴擊的可能，是錯誤的。當然了，抵禦通脹肯定是沒問題的，但是要能輕鬆的有好的收益，一定要注意三點。
1.板塊的漲幅空間；
2.達到該空間的時間；
3.時間下的流動性；
缺一不可，如果要細分，還得有很多，比如你的資金，你的技能等等。
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