近日!吳江城北片區19號和20號連體地塊被神秘房企提前加價,這也是吳江8月即將迎來的第三場土拍。
最新數據:
19號地塊已有2輪報價,當前樓面價8135元/㎡
20號地塊已有6輪報價,當前樓面價7860元/㎡,已到成屋前一手。
這2宗地塊為商住混合地塊,對競買開發商也有嚴格要求,要有運營過大型商業和5星級酒店的經驗。
規劃條件:
1、成品住房面積比例應達到 100%;
2、兩塊地均配有酒店,100%自持;19號商業地塊內應設 1-2 幢總計容建築面積不低於 45000㎡ 的酒店(100%自持),20號商業地塊內設置計容建築面積不低於 20000㎡ 的酒店(100%自持);
3、酒店須與住宅同步開發建設,在該項目酒店主體結構封頂前,商品住宅預售(現售)計容建築面積不得超過住宅總計容建築面積的 70%,剩餘 30%計容住宅面積需與酒店同步驗收;
區域板塊
這兩宗地塊位於吳江城北片區,靠近地鐵4號線花港站,交通還算便利,不過目前周邊的配套較為薄弱。
交通:軌交四號線花港站、蘇州灣大道、吳江大道
商業:新城吾悅廣場、萬象匯、萬寶廣場
教育:吳江區松陵小學、吳江實驗小學太湖校區、吳江區實驗初級中學,教育配套優質
醫療:吳江第九人民醫院
周邊建案:
據了解,僅一年內板塊內無新房在售,二手房佔主導地位。這兩宗地塊或許能夠緩解板塊內新房不足的問題。
目前周邊二手房房價大概在1w3-2w4左右。
這兩宗地塊究竟會滑落誰家,讓我們拭目以待