10城二手房成交量創48月來新低！急售房源頻出

小諸葛這兩天聊松北房價比較多，可能是由於產品業態更新緣故，松北在售新房價格從10月初的10973元/㎡，漲到了現在的11752元/㎡，部分名企項目最近入市，動輒價格逼近江南主城區，拉高了片區均價。

無論是漲是降，均價只能供參考，不能反映市場冷暖。一位熱心粉絲提供給諸葛找房一個截圖，上面顯示松北某知名建案，報價悄悄地從12000元/平改至11500元/平，讓網友措手不及。至於是由於產品更新換代，開發商調價，還是說為了促銷，個中原因無從知曉。

年終將至，新房都開始減價優惠、加快去化，成交壓力下，二手房市場還過得順利嗎？

樓市入冬後，大家對於降價出售等字眼比往期明顯敏感許多。

很多中介公司的經紀人發布的房源在降價急售，二手房源紛紛掛上了“降價急售”、“直降！”的字眼，一到年底，急忙出手二手房的人更顯迫切。

圖片來源於網絡

不過對於房價問題，門市的經紀人表示，二手房房價基本平穩，並沒有出現明顯下降。“有業主降價十幾萬出售，但是肯定是個別現象，這種情況到了年底很常見，有的房源掛了一年多沒人問，降價是肯定的了。”經紀人表示，降價銷售並不是今年特有的現象。

然而不降價的房源，其議價太空比以往明顯大了不少。現在二手房難賣已經是普遍現象，甚至不少地方媒體都在炒“中介倒閉潮”，市場活躍度驟降，中介、開發商都在夾縫中求生存。

上海易居研究院最新報告顯示，10月，北京、深圳、蘇州、無錫、杭州、南京、廈門、成都、青島、金華等10個城市，二手房成交量為3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。剔除春節期間異動之後，成交量創下48個月新低。

10城二手房月度成交套數與年初累計套數同比增幅

從易居研究院提供的成交走勢來看，從2018年8月開始，10大熱點城市二手房月成交套數就在遞減。一線樓市集體降溫，寒風吹向二三線。

今年下半年房地產調控不斷更新，除傳統新房的價格、購買資格、交易方面的管控外，二手房的管控也開始嚴厲，包括二手房房源的掛牌、二手房陰陽合約的查處等，實際上都會遏製部分二手房領域的交易亂象。

諸葛找房數據統計，哈爾濱二手房價格已經連續兩個月上浮，掛牌均價不斷刷新，已達到9734元/㎡。

哈爾濱一中介認為，其實哈爾濱新房市場比二手房市場降溫來的早一點，推新量和成交量在8月就下來了，但價格相還比較堅挺，只有個別建案有下調房價。

從購買的角度來說，哈爾濱置業者前期的一些購買力、剛性需求都被消化不少，庫存去化、樓市政策在得到充分的釋放。現在市場進入到了一個僵持期，還沒有到真正下降的時候，接下來有可能價格也會出現調整。結合往年房價走勢，該中介估計，如果沒有明顯的政策刺激，今年年底至明年第一季度，二手房價格還會出現小幅下調。

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