每日最新頭條.有趣資訊

高新房價邁入2W時代!剛需買房哪裡去?

在2017年初的時候,我就曾在文章中判斷到:在2017年,高新房價會超過曲江,成為西安房價最貴的板塊。

後來,我又在文章中判斷,高新板塊會成為西安首個房價普遍過2W的板塊。

現在,這一切已經成為事實。

同時,高新板塊也已經出現了一二手房價格倒掛,由於二手房不受到限價因素影響,所以很多二手房已經超過了新房售價,個別帶高新一小學位的建案售價已經在3萬以上了。

這個時候,對於財大氣粗的投資客、改善型購房者來說,新房買到就是賺到了;而對於更多工作在高新板塊的剛需來說,對於動輒2萬均價的房子只能望房興歎。

高新區是西安商務最活躍的板塊,目前已經形成了科技路、唐延路、錦業路這三大商務帶,這裡聚集著數以萬家的公司、企業。這意味著,高新板塊有著最多的就業機會,必然聚集太多的剛需者。

最近,很多粉絲在後台私信、留言谘詢濤哥,問到:在高新房價已高的情況下,對於在高新區上班的剛需購房者來說,到底該到哪裡去?

其實,關於這個問題,我今年年初曾在一篇文章中提到過,今天專門再來寫寫這個話題。

既然高新房價已高,那我們就繞開高新,選擇到緊鄰高新的板塊去買房。這些緊鄰高新的板塊,雖然不屬於高新區,無法享受到高新的優質教育資源,但房價方面起碼低四五千元每平米,一套房子下來起碼省50萬元。至於醫療資源、商業資源等,那是共享的,住在緊鄰高新的板塊也同樣可以去高新醫院就醫,同樣可以去高新萬達廣場、中大國際、世紀金花、金鷹等商場購物。

目前,緊鄰高新值得剛需購房者關注的有兩個板塊,一個是長安,一個是城西。

先來說說長安。

提到長安,之前大家對長安的認知是“郊區”、“大學城”等,實際上經過多年的發展後,長安板塊現在已經基本和高新連在一起。特別是2010年萬科進駐長安開發萬科城後,這8年時間裡除了早期進駐這個板塊的萬科、雅居樂以外,包括中海、海亮、融創、金茂、綠地、恆大、合能等地產商在這個板塊均有項目開發,有不少建案可供大家選擇。在高新上班的話,居住在長安,從這裡到高新上班交通還是比較方便的,有多路公車可以到達錦業路、唐延路、科技路等區域。至於價格方面,高層基本在12000-13000元/㎡。

這個區域,建議重點關注萬科城潤園、海亮德文郡、悅美國際、合能公館、綠地城、雅居樂湖居筆記。

【萬科城潤園】佔地216.7畝,總建面56.15萬方,容積率3.29,綠化率38%,共23棟樓,其中16棟高層,6棟洋房,高層分別為34層、27層、25層, 洋房均為11+1層,共計3868戶。物業公司是萬科物業,物業費高層1.95元/平方米·月,洋房2.2元/平方米·月。小區內部有1棟幼稚園,自帶3.3萬方社區商業,其中含萬科鄰裡中心1.3萬方,配有幸福食堂、V咖啡、社區教育營地、童玩中心等。

一般情況下,萬科的項目可以放心去買,總體來說是比較靠譜的。萬科城潤園在教育資源、小區內部配套、物業等方面,具有一定優勢。特別是教育方面,小區內部有幼稚園,小學可以到陝師大萬科城小學上,適合考慮到小孩上學因素的年輕人。

萬科城潤園目前無房源在售,但項目後期還有4棟樓待售,建議大家重點關注。至於價格方面,由於目前無房源在售,所以不好判斷,公開資訊顯示該項目2月份的時候高層售價在12000元/㎡。

【海亮德文郡】總佔地300畝,分了四個地塊。其中一期佔地約50畝,總建築面積約13萬方,規劃共13棟樓,由洋房、小高及高層組合而成,容積率3.2,綠化率35%,共812戶,車位571個,物業公司是海亮物業。

這是海亮地產在西安繼海亮新英裡、海亮唐寧府之後開發的第3個項目,項目緊鄰的是中海、金茂的項目。從目前來看,項目周邊配套存在不足,配套的完善還需要時間。同時,一期車位配比不到1:1,車位可能比較緊張。

目前也處於無房源在售狀態,後期還有房源。至於價格方面,4月30日開盤的那批高層房源均價在10648元/㎡(精裝),性價比是非常高的。建議剛需重點關注!

【悅美國際】項目在西部大道,有一部分屬於長安區,有一部分屬於雁塔區。佔地400畝,總建面百萬方,其中商業及配套建築面積約37萬平米,住宅建築面積約57萬平米。悅美國際住宅部分分二期開發,2期產品共由6棟高層組成,共1143套,車位配比1:0.8.

悅美國際的商業之前規劃的是奧特萊斯,後來根據市場的變化進行了調整,會做成商業綜合體。很多業主對這個調整有意見,實際上調整後的商業業態與市民生活聯繫更緊密。

除了自身大體量的商業配套外,項目內部建有幼稚園、小學,小孩上學非常方便。項目外部,緊鄰規劃中的地鐵7號線,一路之隔是宜家薈聚、城市生態公園……在配套方面有一定的優勢。

價格方面,目前剩下的是12#成屋大戶型,價格在13750元/㎡。項目此前5月4日18#樓高層房源開盤均價在10000元/㎡,價格還是非常劃算的。

【合能公館】佔地10萬方,建面38萬方,容積率3,綠化率37.30%,共有19棟樓,包括高層、洋房,共計2881戶,共3020個停車位,物業公司是合能物業,物業費1.6元。小區內部配建有商業街,幼稚園。

合能此前的業主投訴比較多一些,這個方面開發商也在積極整改,提升產品和物業服務,希望能得到改善吧。

價格方面,已經很久沒房源在售了,所以早期的價格不具有參考作用。

【綠地城】以洋房和別墅為主,近期會推出小戶型公寓產品。開發商綠地集團的實力雄厚,整個項目定位比較高端,適合改善型需求客戶。項目處於常寧新區,整體居住環境比較舒適,但周邊配套比較欠缺,居住生活存在一定的不變。

由於項目的產品特性,不太適合於剛需,所以在這裡就不多分析了。

【雅居樂湖居筆記】總佔地400多畝,總建面95萬方,容積率3.09,綠化率35%。業態有高品質住宅、沿街商鋪、國際公寓、現代辦公、購物中心等。除此,項目內還規劃有幼稚園、小學及中學。

一期由10棟34層高層組成,總戶數1970戶,車位共計2391個,車位配比比較充足。

雅居樂湖居筆記的優勢在於整體規模比較大,內部配套比較完善,但大多數處於規劃中,周邊配套目前不足。同時,項目還有一個優勢那就是學校,已經簽約北大新世紀。

價格方面,目前也是無房源在售,根據2018年第22批價格公示資訊,雅居樂湖居筆記5#的價格在9450-10476元/㎡(毛坯)。

除了長安板塊之外,另一個適合在高新上班的剛需購房者關注的就是城西板塊。

城西板塊整體處於高新區的北邊,緊鄰高新區,整體處於二環和三環之間,由於區域內目前以大型工業企業為主,舊城改造推進較慢,隨著區域改造的推進,區域的價值將得到兌現。

居住在城西到高新上班也是非常方便的,各路公車通達高新各區域。同時,城西區域的基礎生活配套也是比較完善的,只是目前缺少大型商業配套,這一切都要寄希望於舊城改造的推進。

城西區域目前可重點關注的建案包括德傑狀元府邸、雅居樂錦城。

【德傑狀元府邸】項目位於紅光路上,總佔地136畝,總建面38萬方,容積率3.32,綠化率35%,共計2029戶,車位比1:1.4,共計2940個。項目內部規劃有大體量商業,以及學校。

特別是教育方面,在小區西區自建佔地60畝的中學和小學,是城西區域少有的帶學位建案。如果是要考慮小孩上學因素的話,那德傑狀元府邸確實是一個不錯的選擇。

同時,依靠德傑集團在醫療方面的資源優勢,德傑狀元府邸在小區內部配建有醫療服務中心。

項目住宅部分,東區為項目一期,主要1#-4#樓組成,西區為項目二期,由5#-11#樓組成,均為高層。

項目目前也處於無房源在售,即將推出的是1#樓。2018年第12批公示的價格顯示,德傑狀元府邸1#價格在9793-10693元/㎡。價格比較劃算!

【金輝優步花園】總佔地59畝,總建面17萬方,容積率3.5,綠化率35%,由7棟樓組成,包含4棟高層,2棟洋房,1棟小高層,共計1260戶,車位配比1:1,物業公司是金輝物業。

項目總體上規模不大,位置還算不錯,周邊的廠區待改造,物業公司的口碑也很一般。

價格方面,目前新房源價格待定。

【雅居樂錦城】這個項目是雅居樂收購陝水的水潤坊二期,在西三環與阿房一路向東500米左右,總佔地89.15畝,容積率2.83,總建面約21.9萬方,由8棟高層住宅,四棟商業組成,綠化率35%。物業公司是雅居樂物業。

項目總體上來說還是不錯的,值得剛需關注,項目的不足類似於城西區域其他項目,那就是周邊一些工業廠子的存在影響到環境。

價格方面,目前無房源在售。參考4月29日開盤的11#,價格在8398-11920元/㎡(精裝)。

從上述可以看出,目前這兩個區域各建案基本是無房源在售。在這種情況下,大家就要隨時關注各建案的價格公示、預售證獲取、交資料排號資訊,以免錯過之後又需要等待。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團