地產觀察 : 為什麽精裝修的房子越來越多了?

買房是每個人人生中的一件大事，隨著城市的快速發展，生活節奏加快，時間成本變高，很多人為了節省不必要的麻煩，選擇購買精裝房作為自己的首次置業。而近幾年，不少品牌房企都紛紛加入了精裝修行列，其中不乏萬科這樣的大佬級的房企，很多人認為精裝修房今後是一種必然的趨勢。

精裝房：又稱“成品房”，在交房屋鑰匙之前，全部功能太空的固定全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。那麽精裝房是否值得購買，為何房地產開發商如此熱衷於做精裝房呢？

首先，精裝房的推出，自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節奏的一線大城市中的年輕人。

因此，開發商為搶奪這部分市場，自然選擇了做一部分精裝修建案。成熟的開發商會選擇適合此類群體購買的區域以及價格承受區域及戶型面積來做精裝修建案。

其次，精裝修是一項工程，每項工程中間都有利潤。當精裝修的工程啟動時，規模採購，集中裝修不僅能夠優化管理管道，同時也節省一定的材料成本和人力成本，這就帶動著裝修成本的減少。

再次，精裝修可優化現金流。精裝修在一定程度上將改善開發商的財務現金流，可以減少資金佔用和資金成本，資金佔用的降低將有利於提高開發企業資本。

最後，稅務優化，在營改增不斷上頭條的當下，增加裝修，做大項目前期開發的成本，在很長階段進項成本可以保持大於銷項。優化後，對於項目前期的現金流有較大幫助。

政策方面，很多地方政府，對房地產開發商精裝房有明確要求和指標，從低碳環保角度看，精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。長期看，於國於民於開發商都是一件好事。

總之，開發商做精裝修房好處很多，但這也是對開發商實力非常大的考驗。尤其是低密度的產品，戶型、格局不同，各個條件不同，都要做處理和設計。因此，不是所有開發商都具備做精裝修的條件。那麽，精裝修的房子值得購買嗎？

在網上，我們常常會看到消息，哪裡精裝房出現裂縫或者漏水的現象，精裝房的品質令人堪憂等等，所以很多人擔心購買精裝修的房子品質差。

其實很多大企業的精裝修做的還是不錯的，如果你有錢但沒有時間，不要求裝修的多麽個性化，那麽你可以選擇購買品牌地產的精裝修房。

文章來源：https://nanjing.360loushi.com/