告別毛坯房時代，西安將進入精裝房時代，房價要漲了

買房和裝修原本是兩碼事，不過隨著精裝房的出現買到一套已經裝修好的房子似乎也已經成為現在的趨勢。但是精裝房雖好雖方便其實也存在著不少的問題。歸根結底都是一個錢的問題，只要開發商把裝修變成了斂財的工具那麽最後心酸的一定是廣大購房者。

近日，西安發布了《西安市推進新建住宅裝修工作實施意見》，意見指出為了全面提升西安市住宅建設品質，積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式。減少資源消耗和二次汙染，2019年元旦起，在西安市內新出讓或劃撥的土地（除拆遷安置房）的住宅建設項目實施全裝修，藍田和周至兩縣更具時機情況2021年前達到100%全裝修交房。乍一看西安市的出發點是好的，為了減少裝修造成的二次汙染。也確實，對於當前新建小區裝修來說，戰線長，汙染大一般3-5年都會有源源不斷的人入住並頻繁裝修，這一段時期的小區以及周邊環境衛生難以得到保障。建案全面裝修交房就可以解決上述問題，但是裝修如果和交房強製綁定的話也可能會出現意想不到的結果。

裝修標準如何制定？品質如何保證？

對於新房全裝修交付最大的好處就是給購房者省了心，但是對於購房者來說裝修的品質一定是放在首位的，在購房者個人裝修房屋的時候，關於房屋裝修品質和使用材料都可以自主選擇，裝修品質也可以自己監督。但是當裝修變成了一種“工業化”生產的話裝修標準和品質就難以確保了，畢竟裝修這個東西很多都是在明面一下的，水電暖通這些材料的使用都是埋在地下或者嵌在牆裡的如何監督，如何施工，如何避免當前精裝房出現的裝修不對版的情況這都是有待商榷的。一旦這些問題得不到解決，那麽裝修品質就真的難以保證了。

千篇一律，如何凸顯個性化？

對於當前的購房者來說特立獨行追求個性化是必須的。如果建案全部實行全裝修交房的話這個個性化該如何保證？開發商統一裝修一定也是只有為數不多的幾種裝修風格，難以達到所有購房者的需求。這種過度追求統一而導致的個性缺失會真的受到購房者的好評和喜歡嗎？或者說是要尋求一種購房後就開始個性化設計裝修的過程，經過設計由開發商裝修好之後統一交付？這樣的做法似乎也不太現實。

業主自行拆除重新裝修，算不算是二次汙染？

說白了，新房全裝修交付的核心理念就是杜絕二次汙染，但是如果後期遇到購房者拆除裝修重新設計的情況那麽算不算是二次汙染呢？對於房屋的裝修而言個人不喜歡就是不喜歡，房子又是一個需要長期居住的場所，如果長期居住在自己不喜歡的環境中也一定會影響到自己的心情，怎麽杜絕業主自己重新裝修呢？對於之前裝修房的成本很多人說這都是錢，應該不會捨得。但是裝修交房也沒有規定就是精裝房，如果裝修成本不是很高，或者業主各個財大氣粗，把這種重新設計裝修的情況就會出現的更多。一旦業主大範圍的重裝，那麽當初為了杜絕二次汙染的想法就自然成了雞肋，恰恰變成了二次汙染的源頭。

裝修成本如何核算，究竟是方便了購房者還是肥了開發商

精裝房，一度成為了開發商利潤的增長點。因為在售房的時候房價是房價，裝修價是裝修價，房價受調控限制，而裝修價卻是一個真空地帶。所以說開發商都想借助精裝撈一筆，但是又礙於精裝房不是所有人都買账，就還是有毛坯房主打市場。可是當新房交付必須裝修之後，購買裝修房就成為了唯一選擇，開發商也可以名正言順的出售精裝房。所以說，是否會出現開發商借助裝修斂財的情況就不得而知了。如果有那麽這一場全裝房交付的改革，究竟是方便了購房者還是肥了開發商就顯而易見了。

毛坯房成孤品，刺激毛坯房價格大漲

意見指出，2019年1月1日起取得的地塊都要實施全裝修交房的標準。那麽之前購地的毛坯房將成為孤品。孤品現世，對於廣大喜歡毛坯房的購房者來說就只能搶購，最後很可能引起毛坯房價格瘋漲。同時全裝房價格一定也是高於毛坯房的，只要最終競爭價格不高於全裝放那就會有人搶。所以說如何避免毛坯房在刺激中漲價也是一個必須要面對的問題。

對於頒布新規來說，地方的想法一定都是好的。但是就像大多數情況下的樓市調控一頒布房價不降反升一樣。如果政策過於絕對可能會適得其反，所以建案全裝交付雖然可以降低二次汙染，提高統一度。但是所要面對的問題和挑戰也不容忽視。