有贈送面積？其實是陽台改臥室

近日，揚子晚報新聞熱線96096接到多位市民反映，稱南京溧水經濟開發區的遠洋萬和四季建案，推出系列“N+1”戶型，存在違規“偷面積”現象。記者調查發現，該項目在精裝修過程中擅自將北陽台改造成次臥，確實涉嫌違規“偷面積”。   揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

  市民郭女士向記者反映，這個項目即將首開2、3、4號樓，推出共計320套精裝修房源，戶型面積有89㎡、107㎡、127㎡三種。看過樣板間後，郭女士對89㎡的小三房戶型特別感興趣，這個房型本來只有兩間臥室，但經過開發商改造，“變魔術”般將北陽台改造成了一間次臥。銷售人員告訴她，陽台部分屬於贈送面積，隻計算一半面積。

  回家後，郭女士興衝衝跟家人談到此事，卻被潑了冷水。“偷面積是違規的啊，之前城北有一個建案，好像就是因為偷面積的事情被強拆，還有建案因為偷面積辦不了產權證呢！”家人如此說法讓郭女士聽後很疑惑，開發商明知“偷面積”是違規的，為什麽還要這麽做呢？如果購房後出現什麽問題，是不是這些後果都要她來承擔呢？

  接到報料後，記者以購房者身份來到遠洋萬和四季現場售樓處。現場銷售人員帶記者參觀了樣板間。89㎡的樣板間是一個標準的三房戶型，客廳以及兩個臥室朝南，還有一間朝北的次臥。銷售人員介紹，項目89㎡戶型具有2+1靈動太空，戶型北面原來是一個陽台，有贈送面積。“我們把這個陽台改造成了一個小房間，所以現在是三室兩廳一衛。陽台隻計算一半面積，所以比較劃算。”該銷售人員說。

  那麽，這個房間需要購房者自己改造嗎？“不需要，我們是精裝修，收房的時候都會幫你做好，門窗還有地板什麽的都是做好的。但這邊會有一個推拉門，自己拆掉就好了。”銷售人員說。記者從項目戶型圖看到，89㎡戶型最初東側是一個南北通透的大臥室，開發商將這間臥室一分為二，在精裝修過程中加了間隔牆，利用北向陽台，改造了一間次臥出來。項目現場127㎡戶型樣板間並未公開，但從項目戶型單頁上可見，該戶型和89㎡戶型一樣，同樣屬於“N+1”戶型。開發商在裝修過程中將北向陽台改造成了次臥，偷了一個次臥出來，變身為四房兩廳兩衛。

  那麽，這樣的“N+1”戶型合規嗎？購房者是否能夠從中真正享受到實惠呢？南京市規劃局相關負責人就此明確表示，開發商所謂“贈送面積”，其實是在鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，是明令禁止的違規行為。“一旦購房者在購房過程中發現‘偷面積’現象，一定要向城管部門舉報投訴，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。”該負責人向記者表示。編輯：劉麗