什麽刺激了房價上漲預期？專家：搶人政策、樓市打新

　　什麽刺激了房價上漲預期？潘向東：搶人政策、樓市打新……

　　經濟觀察網  實習記者  程靚 今年以來，房價同比漲幅整體較穩定，70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增速在5.5%附近波動，但分城市來看，三四線城市房價同比漲幅依然堅挺，三線城市房價同比漲幅1-6月保持在6.6%左右，跑贏一二線城市，並且在7月達到7.5%；與此同時，年初以來房價同比漲幅較穩定的一二線城市自6月以來也出現了抬頭，並且在7月達到了今年以來最高。

　　新時代證券首席經濟學家潘向東表示，部分二線城市和三四線城市房價上漲的本質原因仍然是供需錯配，部分二線城市核心區域的建案所展現的“一房難求”現象，以及三四線城市的庫存去化與房價非理性上漲，均體現供需錯配下的市場扭曲。

　　“這一輪房價上漲的直接原因是‘搶人政策’、‘樓市打新’、棚改目標超預期、PSL大幅放量等極大地刺激了購房需求，房價上漲的預期升溫。”潘向東說。

　　在房地產調控力度加大、手段增多的背景下，三四線和部分二線城市房地產市場依然火熱，房價同比漲幅有抬頭之勢，各類房地產市場亂象叢生。同時，堅守放鬆基建和貨幣政策來保證穩增長的前提是房地產市場必須收緊。7月31日中央政治局會議提出堅決遏製房價上漲，措辭之嚴厲堪稱歷史之最。

　　潘向東指出實現堅決遏製房價上漲有三個關鍵點：一是制度與供需平衡（根源）；二是房價上漲預期（長期）；三是加強調控（短期）。

　　從具體操作層面，潘向東建議至少有以下針對措施：一、改變房地產市場的現狀，需要落實“房子是用來住的”理念。二、改變當前土地拍賣制度，降低土地拍賣的比重。三、加大租賃房的建設。同時，他表示還需要注意貨幣政策邊際寬鬆等不確定因素。

　　未來房地產調控是否有再度放鬆的可能？對此，潘向東分析，通過拉動基建投資來穩增長的效果不及預期和房價持續下跌，兩種情況發生時，房地產調控存在邊際放鬆的可能性。未來可能由於房地產調控越發強調因城施策，而面對中國結構性問題，貨幣、財政、監管、基建等政策均出現緩和，在結構性寬鬆的情況下，各線城市房價的分化程度可能有所加劇。

　　政策調控不是最終目的，潘向東說，“一旦房價不再綁架中國經濟，那麽整個中國經濟的結構性矛盾也將得到緩解。畢竟中國目前50%多的城鎮化率，14億人口才3億多的中產階級，可以考慮加快城鎮化進程來啟動內需市場。但要啟動這一市場，需要進一步打破一些製約城鄉‘一體化’的體制性障礙。”

責任編輯：陳合群