北大光華副院長：房價每年上漲10%以上現象難以為繼

　　北大光華管理學院副院長金李：房價每年上漲10%以上的現象將難以為繼

　　侯潤芳 李曉麗

　　新京報快訊（記者侯潤芳 實習生李曉麗）如何看待2017年房價的上漲？如何理解相關調控政策？未來房價走勢如何？新京報就有關問題專訪了全國政協委員、北大光華管理學院副院長金李。

　　金李表示，過去十多年來，房價平均每年上漲10%或者更高幅度，但這種暴漲方式將難以為繼。投資者繼續把房地產作為投資的主要標的是不明智的，建議在資產配置上做一下大的調整。

　　新京報：如何看待2016年至2017年這一輪房價的上漲？

　　金李：從過去十多年的經驗來看，房地產投資的平均收益率在10%左右，加上很多人有房地產不會暴跌的心理預期，很多人把投資房地產作為重要儲值手段。2016年開始，大量的資金遊到房地產領域。

　　政府也意識到這一問題，政策正在發生變化，“房子用來住的，不是炒的”的定位表示，房子是居民的剛需品，而不是進行投資或者投機的資本。政策希望投機者意識到，投資房地產也會有風險，未來投資房地產的收益不會再像過去那麽好，這樣資金逐步從房地產領域退出，進入到其他領域。

　　新京報：如何理解“房子用來住的，不是炒的”這一政策的頒布？

　　金李：房地產領域幾乎牽涉到系統性金融風險的方方面面，如果房地產領域發生系統性風險，會帶來很多、更嚴重的問題。“房子用來住的，不是用來”這一政策頒布主要基於以下幾方面的考慮：

　　第一，化解系統性金融風險。資金脫實向虛，很多錢進入到房地產領域。要降低投資房地產的吸引力，提高投資實體經濟的吸引力，實現資金脫虛向實。

　　第二，目前房地產的家庭杠杆率過高。很多人購房大量使用杠杆，增加了中國經濟的杠杆率。此外，地方政府的杠杆率也很高，這是因為一些地方政府直接間接地將錢投入到房地產領域。

　　目前部分地區房價上漲過快，市場有一定的泡沫。如果房地產市場出現風險，將對社會造成極大的衝擊。雖然政府有強大的意願希望市場的平穩發展，但未必能阻擋泡沫的破裂。同時，也要意識到，泡沫形成的過程中，多套房的投機者受益，但泡沫破裂時得由政府來買單，這是不公平的事。

　　新京報：短期看，2018年房價走勢怎樣？

　　金李：政府調控從來不是要把房價打壓下去，調控目的是希望房價穩定，既不過快增長，也不過快下跌，而是平穩、有序地緩慢上升。但我認為，過去十年來房價每年平均上漲10%或者更高幅度的現象會逐漸消失。

　　政府已把化解系統性金融風險提升到攻堅的層面。既然政府已下定決心，就會使用各種手段、調動各種資源來解決這一問題。從2017年開始，推出各項調控政策，目前看房價上漲過快的問題已得到很大程度的抑製。可以說，政府會使用各種手段來解決房地產領域的問題，比如兩會期間討論最多的房地產稅。

　　新京報：房地產稅只是政府的其中一張牌？

　　金李：對，政府手裡有很多牌，房地產稅只是其中的一張。作為一個學者，不便猜測還會有什麽牌，但可以肯定的是，政府有能力、有決心把房地產市場控制在相對穩定、穩中緩升的格局。因此，長遠看，房地產再像原來那樣暴漲的方式難以為繼，投資者把房地產作為投資的主要標的是不明智的，建議投資者在資產配置上做一下大的調整。

　　新京報：但是現在可投資的領域和產品很少。

　　金李：可以說，中國房地產市場的根本問題在於可投資的領域和產品太少。所以，解決房地產問題需要組合拳，在穩定房價的同時，金融領域也要不斷創新、改革，提供多樣的、符合中國投資者的產品，使得中國的資本市場更加豐富。

　　新京報：有人認為，房地產市場已迎來轉捩點，你怎麽看？

　　金李：這個很難說，經濟學家往往研究長期的問題，不做短期的判斷。但是可以看出市場正在發生變化：第一，政府的目標越來越有明晰；第二，政府越來越有一套成熟的調控的手段和體系，不再像原來那樣主要依靠行政手段。現在更多行政手段和市場化的手段相結合，在最大程度尊重民意的基礎上，用可以形成高度共識的方式去推動市場朝著健康的方向走。

　　通過一系列的手段建立起房地產調控的長效機制，跳出“越調越高”的怪圈。

責任編輯：孫劍嵩