房地產業罕見多融資渠道收緊，樓市會迎來降溫潮嗎？

中原地產研究中心統計數據顯示，2019年是房地產政策最密集的年份。上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年房地產的192次調控，同比上漲了31%。值得關注的是，在本輪調控政策中，房地產金融風險被頻繁提及。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，“目前，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊，這在歷史上非常罕見。”，楊紅旭認為，“影響是立竿見影的，開發企業的拿地量已經開始在減少了。下半年，房企在部分城市的促銷和降價也會增加，樓市的溫度相比上半年會明顯降低。

其實房地產企業融資出現比較明顯的降溫現象也是意料之中的事情，為什麽會這麽說呢？

首先，從整個金融泡沫的角度來看，對於任何一個金融市場來說，加杠杆行為都是放大金融泡沫的重要途徑，我們看到的是在2008年美國次貸危機的時候，它的前身就是因為房地產信貸所引發的次級貸款，最終導致了整個2008年的金融危機。所以對於這種由房地產信貸引發的金融危機的泡沫警惕性是我們一直非常關注的事情，這也是為什麽我們國家一直強調的是對房地產的金融去杠杆，所以在本身有可能出現比較高的杠杆率風險的一個情況下，我們會對房地產市場的融資進行一定的調整。

其次，從金融風險的角度來看，國家反覆強調要牢牢守住，不發生系統性金融風險的底線。既然要守住，不發生系統性金融風險底線這個要求，那就要求的是各家金融機構對於信貸領域要進行嚴格的調整。房地產信貸在這方面相對而言又具備著風險較高的特徵，這也是為什麽國家會對房地產的融資進行進一步縮減。

第3則是和房地產開發商本身的商業行為有關。這些年來，中國房地產開發商普遍的開發方式都是非常明確的高舉高打高杠杆的一個開發方式。一般情況下，一個房地產開發商在開發房子的時候，往往只是第1筆拿地款可能是自己籌集的，剩下的往往都會通過各種各樣的信貸或者金融機構的融資方式來解決資金開發的需求。正是這樣的房地產的發展方式，讓房地產市場無形中積累了一定的風險，這種風險將會對市場產生比較大的影響。

未來隨著房地產融資的進一步縮減，這也就要求中國房地產企業一定要學會控制自己的資金和控制自己的發展速度。否則一旦開發速度過快，將有可能面臨著非常大的資金面壓力。中國房地產企業們一定要意識到，現在已經是一個房子是用來住的，不是用來炒的年代，房地產正在由原先具有一定投機屬性的市場向全面居住屬性的市場轉移，使用價值將會是房地產最核心的價值體現。在這樣的大背景之下，房地產開發商也要逐漸學會穩健增長在一個資金鏈較為穩固的環境和狀態下，讓自己的發展保持一個比較平穩的勻速，這才是房地產開發商未來發展的主要趨勢。