明明知道房價下跌、房子賣不動，為什麽開發商還在瘋狂買地建房？

12月15日國家統計局數據顯示，一線城市二手房價格全面下調，北上廣深分別下降了0.6%、0.1%、0.3%、0.2%，已經連續三個月環比下跌了，70個熱點城市中有17個二手房價格出現下調，在實施限價政策和很多城市去庫存結束進入二手房時代後，我認為二手房市場更能反映現在市場的真實情況和發展前景；在新房市場方面，開發商每年都會在年末降價推盤，所以新房價格也會有所下降，所以說整體樓市房價下跌不是空穴來風

房價下跌並不代表成交量就會上漲，買漲不買跌的心理預期讓現在的市場成交量寥寥無幾，例如去年房價上漲明星城市廈門，在房價經歷斷崖之後成交量也大打折扣，很多建案的售樓處冷冷清清，只有兩三個銷售經理閑聊，售樓經理表示："新的建案於5月中旬開售，已銷售7個月了，還有不少的庫存， 今非昔比了，在2017年初開售的建案很快便售罄，現在有些好樓層的房子也賣不出去。"再加上很多城市在調控過程中發布了限購、限售等政策

那麽問題來了，很多城市房價下跌、房子賣不動了，開發商卻仍然還在買地建房呢？他們要賣給誰呢？誰會是接盤俠呢？

首先說樓市降溫確實對開發商造成了很大的影響，很多城市在發布了限價、限簽、限售等政策之後，許多房企在上半年計提了存貨跌價減值準備，對未來的市場下滑做出預判，其中，萬科、綠地等龍頭房企，出於會計處理的審慎，計提存貨跌價準備超過10億。但是也有很多中小開發商抗風險能力弱已經倒下，從此退出市場， 下跌，已經成為開發商的共識。

最後不要忽視房地產仍然是我國主要的經濟支柱，其地位是其他行業不能取代的，政府調控樓市並不是要毀掉房地產行業，而是通過調控政策使得房地產市場回歸穩定，樓市回歸理性，不會允許樓市發生不波動，這樣一來開發商的生意反而變得更加安全穩定了，只是盈利空間沒有以前那麽大罷了。