銀行退單，會影響住房貸款！

首先，讓我們來看一則案例：

客戶陶先生買房，簽訂過《杭州市房屋轉讓合約》後，到了履行至首付款打款環節時，發現自己名下銀行卡餘額不夠付首付。

陶先生與其舅舅共同經營著一家商鋪，陶先生用自己銀行卡中的餘額與商鋪的收益分兩次付完了首付。但因為商鋪收益是存在舅舅名下的銀行卡中的，屬於第三方打款，結果陶先生被告知不符合銀行的打款程式，首付款被退回。

於是陶先生將該筆款項轉入自己的的账戶再以自己的名義打入首付款。本以為這樣就符合了銀行規定，但因之前第三方打款的事情讓銀行對陶先生的資金存在疑慮，所以進一步追查了陶先生的資金上一級來源，發現非直系親屬轉账。

於是銀行認定：客戶的資金來源有問題，質疑客戶的首付性質及還貸能力，銀行退單。

買房時容易忽視的第三方打款

在買房過程中，因為購房者情況不同，有時會發生一些意料之外的問題，比如案例中的陶先生有實際的買房需求，也有足夠的還款能力，只是因為沒注意流程上的一個小條件致使銀行退單，貸款申請被拒絕！

讓我們來看一看在這個案例中有哪些地方能夠避免問題發生：

1.“陶先生用自己銀行卡中的餘額與商鋪的收益分兩次付完了首付。”

在首付款打款環節，盡量先把款項轉到同一個账戶，一次性完成打款。

2.“商鋪收益是存在舅舅名下的銀行卡中的，屬於第三方打款”

首付款來源是銀行權衡客戶還款能力的重要因素，如果被認定為首付款是借來的，貸款申請必將受到影響。所以還請各位客戶自行打款，避免第三方打款。

3.“陶先生將該筆款項轉入自己的的账戶再以自己的名義打入首付款”

有些購房者對銀行審批手續不夠了解，實際上銀行會對首付款流水進行審查。銀行對客戶首付款來源存疑的，銀行將審查客戶上一級資金來源，若非親屬轉账，銀行有可能退單。今年起銀行著重加強了對資金的上一級來源審查，為保證買房流程順利進行，各位客戶一定要注意首付款的流水明細。

第三方打款買房影響大

案例中的陶先生因為銀行退單，導致無法進行貸款，好在後來通過中介的努力，迅速聯繫了另一家銀行並提交了貸款申請，雖然最終打款時間依然比合約上規定的晚了幾天，但在中介的調解下，房東並沒有發起違約訴訟。

而在大多數情況下，買方逾期支付房款，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合約中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意願解除合約，不再出售房子，並按照買賣合約違約的比例扣除違約金。

所以首付款打款務必要注意款項流水，避免銀行審查不通過，發生超期打款的問題。

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