建行行長：房貸執行政策偏緊是必然趨勢，價格就會水漲船高

今年的房貸市場將怎麽走？佔據市場最大份額的中國建設銀行（601939.SH，00939.HK）給出的答案是：政策會偏緊、房貸價格也會水漲船高。

“抵押貸款首付比例在提升，為防控風險隱患對客戶的審查也趨於嚴格，大家在規模調整和風險防控，包括執行政策方面偏緊是一種必然的趨勢，所以價格就會水漲船高，不會再出現前些年有八折或者是九折的情況，這是市場正常發展的趨勢。同時，也有利於現在國家對房地產政策調控真正落實。”建設銀行行長王祖繼3月28日在該行2017年度業績發布會上表示。

根據建行2017年年報，截至2017年末，該行個人住房貸款餘額4.21兆元，較上年新增6274.2億元，增幅17.50%，餘額居同業首位。

2017年建行的個人消費貸款新增規模位居各家銀行之首，但如何防控資金流入樓市、股市？

對此，王祖繼表示，該行消費貸的主要客戶是資產存量客戶、公積金貸款客戶和工資代發客戶，“資金用途上，我們的信用貸款是直接放在我們規定的銀行卡上，限定了它不可能進入房地產的支付領域。”

在整體資產品質方面，2017年末，建行的不良貸款率1.49%，較上年下降0.03個百分點，不過不良貸款餘額較上年增加136.01億元。

“建設銀行的資產品質，包括不良貸款的逾期貸款已經企穩，未來不良貸款上應該是走向穩中可控，穩中可降，穩中向好，這樣的態勢是不會有太大的改變，但是期間會有所波動，要看經濟的走勢。”該行首席風險官廖林在發布會上表示。

在農行稍早前拋出1000億元的非公開發行A股股票預案後，市場對其他各家銀行的資本充足率情況格外關注。

對此，王祖繼表示，建行保持很好的資本充足水準，資本管理和資本運營是有效的，“目前來講，在同業當中，我們是資本工具使用最少的銀行，實現了始終保持資本充足率很高的水準 。”

截至2017年末，建行的資本充足率為15.50%，一級資本充足率13.71%，核心一級資本充足率13.09%，與 2016 年12月31日相比，分別上升0.56、0.56和0.11個百分點。

在賺錢能力上，2017年建行實現歸屬於該行股東的淨利潤2422.64億元，同比增長4.67%，日賺超過6.6億元。