全國樓市連漲40個月 房地產投資增速回落至個位

整體樓市依然處於高位。

10月19日上午，國家統計局公布了2018年1~9月全國房地產開發投資和銷售情況。

數據顯示，前九個月全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速較1~8月份回落0.2%。其中住宅投資62806億元房地產開發投資的比重為70.8%，增速回落0.1個百分點。多項數據增幅放緩，呈現逐漸平穩的趨勢。

“整體樓市依然處於高位，以年內累計同比上漲來計算，本輪房地產上漲再次刷新最長上漲周期歷史記錄，已經連續上漲超40個月。”。中原地產首席分析師張大偉接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“根據9月單月拆分數據來看，全國建案住宅銷售面積為1.68億平米，同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。”

1~9月，全國建案銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，銷售額104132億元，增長13.3%。

其中，住宅銷售面積增長3.3%、銷售額增長15.6%；辦公樓銷售量價齊降，商業營業用房銷售額增長3.0%、銷售額增長5.6%。

分區域來看，建案銷售市場依然呈現整體分化：東部、東北地區銷售面積均出現了下調，中西部的市場成交則支撐了樓市的整體上漲。

張大偉分析，“三四線城市棚改等政策帶來的影響依然存在。中西部建案銷售成交額同比上漲均超過20%。成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成後，市場價格有所上漲。從目前趨勢看，預計2018年房地產全年銷售額將繼續刷新歷史記錄。”

此外，統計局數據還顯示，1~9月份，全國房地產開發企業到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1~8月份提高0.9個百分點。

其中，國內貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人抵押貸款17522億元，下降1.2%。

“銷售處於高位支撐了房地產企業的資金鏈。”張大偉認為，“個人抵押貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，抵押收緊帶來了明顯的抵押利率上行。抑製部分市場的非理性購房。房貸收緊依然是趨勢，房地產降杠杆政策將繼續持續平穩，2018年四季度樓市將依然高位平穩運行。”

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則分析：“房地產企業利用外資的規模不大，而此次出現大幅下滑，從側面說明外資對於房企資金面方面的支持力度不大；企業自籌資金的增長，反映出當前房企正積極地改善資金面，進而減少經營的風險，有利於企業度過當前這一波降溫周期。”