前7月建案銷售額刷新歷史紀錄 同比多賣近1兆元

　　前7月建案銷售額刷新歷史紀錄，同比多賣近1兆元

　　澎湃新聞記者 計思敏 

　　8月14日，國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前7月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。

　　從投資增速來看，前7月投資數據重回10%以上後。今年以來，投資增速基本徘徊在10%左右的高位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發投資數據應該說是今年表現最好的數據，同比增幅達到了10.2%，比預期的要好很多。全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現反而非常好，不但沒有下跌，反而處於高位。另外，開發投資數據依然位於兩位數的水準，說明房地產開發投資表現略偏熱。

　　投資增速仍保持高位運行

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上表示，下半年房地產投資有望保持一個比較快的增長。

　　統計局數據顯示，今年前7月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。

　　支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，增速提高2.6個百分點。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18.0%。

　　其次，1~7月份，房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截止8月9日，房企拿地數據依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計拿地金額高達11983億。

　　7個月同比多賣1兆刷新記錄，連續漲38個月

　　統計局數據顯示，1~7月份，建案銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。

　　銷售額數據也顯示增速上漲。前7月，建案銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業營業用房銷售額增長5.5%。

　　而從去年同期數據來看，今年前7月比去年同期多賣近兆。

　　統計局數據顯示，2017年1-7月份，建案銷售面積86351萬平方米。建案銷售額68461億元；2018年1-7月份，建案銷售面積89990萬平方米。建案銷售額78300億元。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，7個月全國房地產多賣兆，截止2018年7月，本輪房地產市場上漲周期已經長達38個月，繼續刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。

　　嚴躍進稱，建案銷售數據表現較好，目前全國房地產銷售數據已呈現出U型的走勢，也說明市場降溫的特徵減弱，而市場交易上升的可能性增加。今年前7月此類銷售數據同比增幅達到了4.2%的水準，這充分說明了一點，即當前全國房屋銷售還是有一定的反彈太空的。在目前如此嚴厲的管控政策下，此類數據反彈，多少也說明一點，即市場需求非常強勁。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預計後續市場銷售還是可以保持正增長的、相對強勁的態勢。

　　庫存持續下調，為48個月新低

　　統計局數據顯示，截至7月末，建案待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。

　　易居研究院智庫中心數據顯示，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，即全國房地產市場的庫存規模越來越少。但是從同比跌幅數據看，不斷在收窄，換言之，庫存越來越少，但下滑的速度是放緩的。所以當前應該是去庫存的末尾階段。

　　監測數據顯示，全國去庫存的重心包括東北、山西、內蒙、山西、雲貴、甘肅等省市區域。而其他城市的庫存規模不大，應該切換到補庫存的戰略上來。

　　中原地產研究中心數據也顯示，庫存數據已經跌至48個月最低。連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成。

責任編輯：王瀟燕