雙11，賣了2135億的淘寶贏了，房地產輸了

雙11終於過去了，不出意料，所有電商的銷售額再次刷新歷史記錄

2135億元可以投資建造兩座港珠澳大橋，可以建成8個上海迪士尼樂園。超過去年同期1682億26.9%。

11月8日，國家郵政局發布的預測，預計11月11日至16日期間，全行業處理的郵件、快件業務量將超過18.7億件。11日至12日將出現網絡壓力峰值，最高日處理量可能達日常處理量3倍以上。

今天所有人的話題肯定和雙11有關，偉哥也簡單的聊聊。

2135億在房地產市場相當於什麽？

1：全國賣地最多的城市杭州：2380億，但同比漲幅不如淘寶

雖然雙11，淘寶賣了2135億，但其實這可以說是醞釀了好幾個月的銷售額，10月19日，阿里巴巴宣布天貓雙11啟動，並表示阿里巴巴數字經濟體業務全面集結，參與雙11。大量的預定+提前鎖定了交易。

如果看房地產，對比杭州一個城市，在過去10個多月裡賣地就多達2380.6億。全國還有上海、重慶、鄭州、蘇州、北京等5個城市賣地超過了1000億，另外還有19個城市賣地超過500億。從賣地角度看，全國土地市場依然高位，但從漲幅看，全國賣地最多的50大城市合計截止雙11，賣地30402億，同比2017年同期上漲了7.5%。從賣地看，房地產輸了。

2：房企銷售額

從銷售情況看，到目前為止，沒有一家企業是同比下調的，但相比前幾月放緩出現了。在公布銷售業績的企業中，超過2000億的有7家。當然，其中只有碧桂園一家是權益銷售額。整體看，房地產企業的銷售額注水同樣存在。

11月截止日前，發布2018年前10月銷售業績的企業合計超過31家，這些企業整體看，9月銷售依然處於高位，31家企業合計10月單月銷售4552億。與9月份的4716億相比輕微下行。

前10月這31家房企合計銷售額達到了4.24兆，平均同比上漲幅度達到了38.8%.

在已經公布銷售業績的31家房企中，10個月銷售額就破千億的企業多達14家。與9月份相比，10月份整體標杆房企的銷售上漲幅度有所放緩，9月這31家銷售額平均上漲幅度鋼彈40%、但整體看31家房企全面同比上漲，無一房企銷售下調。2018年依然是房地產行業刷新歷史記錄的一年，標杆房企市場佔有率繼續集中。

從當下銷售數據看，2018年標杆房企刷新歷史記錄依然是必然，但整體看，上漲速度相比2017年明顯開始放緩。

3：雙11房企的促銷

幾年前雙11對於房企來說是噱頭，不少房企還打出流行的“眾籌”概念。房產電商一時間轟轟烈烈地發展。

房地產作為大宗買賣，並不適應網上血拚的銷售模式，更不可能在“雙11”湊上多大的熱鬧，但並不意味著房地產可以完全置身事外，任何一個行業都必須服從這個時代的遊戲規則。

而今年不少房企迫於業績壓力，借力電商，推出了一些具有明顯優惠的活動。但整體看效果都非常有限。雙11可以說是房企最後一個還可以遮羞優惠試探市場的時間點。

特別是一二線城市，大部分企業的回款任務都差距巨大。對於房地產行業來說，過了雙11，基本也就是最後一個月的肉搏時間了。

4：電商火熱下的商業地產。

電商的出現，直接打擊了傳統商業的：工廠-總代-經銷-客戶這個體系。變成了：工廠-電商平台-客戶。這樣，總代、經銷這些商家是直接受害者。

有網絡就能買東西，何必要到商場來。電商衝擊下，人們消費習慣發生了巨大的轉變，消費者的支付手段、消費場景、消費目的都在轉變。餐飲、電影院等體驗式業態的佔比有著明顯的提高。而提袋銷售比例越來越低。

廣大消費者的商業行為逐漸脫離店鋪和實體，不僅改變了商業格局，商業地產也面臨挑戰。從一些機構發布的數據顯示，網購的品類主要集中在服裝飾品、化妝品、數位電器等標準化電子產品。也就是說，受電商衝擊最大的是傳統百貨業，服務業態和體驗業態尚不明顯。這也意味著，以傳統百貨業為核心的商業地產將面臨巨大衝擊。

開發商拿地建住宅賺錢，但必須有商業配比，導致商業地產過剩。而現在對商住房的住宅化管理越來越嚴格，這種情況下，很多城市的商業地產低迷將成為趨勢。

5:90後成為網購主力

淘寶的雙11，國際品牌佔比超過40%，速賣通服務200多國家消費者。除了在消費品類上發生變化，消費者構成也同時發生變化。張勇稱，90後消費者佔比46%，80以後的消費者約佔8成。

當下對於房地產市場來說，90後可能還是租房的主流，畢竟大部分90後的父母基本在50多歲，在家庭決策中處於主導。而從未來看。個性化的購房需求將佔比越來越高。

最後總結一下，電商的2018年大戰已經結束：

以官方數據為例：北京統計局公布2018年1-3季度，從八項消費構成看，北京市居民人均食品煙酒支出5660元，同比下降0.6%；人均衣著支出1581元，同比下降1.6%；人均居住支出10576元，同比增長19.0%；

人均生活用品及服務支出1673元，同比下降6.0%；人均交通和通信支出3332元，同比下降9.3%；人均教育、文化和娛樂支出2987元，同比增長2.3%；人均醫療保健支出2645元，同比增長23.8%；人均其他用品及服務支出844元，同比增長12.2%。

房地產銷售市場的大戰才剛剛開始。