5月建案銷售面積同比下降5.5% 「小陽春」退燒將進入調整期

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌北京報導

6月14日，國家統計局發布了2019年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1-5月份建案銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業營業用房銷售面積下降12.9%。建案銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業營業用房銷售額下降9.7%。

如果拆分單月數據，5月全國建案銷售面積13433萬平米，相比2018年5月份的14217萬平米同比下調了5.5%，拉動1-5月銷售面積比前四個月降幅擴大了1.3%。而相比之下，三、四月單月數據同比都是有所反彈的。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有「小陽春」的態勢，各地購房的情緒也略有好轉，但5月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫的通道之中。

樓市銷售降溫信號

從2018年底到2019年4月中旬，受信貸政策的刺激，部分城市出現了樓市小陽春，房價明顯上行。不過，4月19日政治局召開會議，要求，再次提及「房住不炒」的定位，要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。同時，住建部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的6個城市進行了預警提示。

隨後的5月，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被點名預警，其中蘇州更頒布了嚴厲的限售措施。據中原地產研究院數據，整個4月各地包括部委累計頒布樓市調控政策60次，而5月也高達41次。

因此，5月房地產各項數據下行明顯。房地產開發景氣指數比4月份回落0.07點；銷售額方面，2019年前五個月建案銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業營業用房銷售額下降9.7%。與去年同期11.8%的增幅相比，這一增速只有去年的一半。新開工數據也呈現回落趨勢，1-5月房屋新開工面積79784萬平方米，增長10.5%，增速回落2.6個百分點。對於這一數據而言，除了政策要求外，銷售量的預期是重要的影響因素之一。

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，樓市依然平穩為主，市場過熱肯定會加碼調控，政策力度雖然沒有超過市場預期，但也能一定程度能緩解上漲幅度。目前看，這一輪因為2019年初資金寬鬆導致的小陽春，在政策影響下已經快速退燒，6-8月有可能市場會進入新一輪的調整期。

房企融資再度緊張

在經歷了信貸寬鬆導致土地市場火熱的三四月份後，房企或將再度迎來一段需要勒緊褲腰帶的日子。

同策研究院數據顯示，2019年5月，40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元，環比4月融資總額下降52.07%，創2019年以來的新低。而統計局發布的數據也顯示，1-5月份房企到位資金同比增長為7.6%，增速比1-4月份回落1.3%。嚴躍進認為，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。與之相關的房地產開發投資，增速也比前四個月回落了0.7個百分點。

值得注意的是，高層關於防範房地產金融風險的聲音再度加強。6月13日銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇表示，必須正視一些地方房地產金融化的問題。近年來，我國一些城市住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的程度，更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房地產企業融資過度擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資風險行為。

責任編輯：徐芸茜主編：陳岩鵬