不玩房地產了！多家上市公司怎想的？投資房子未來吃土？

摘要：歷史總是驚人的相似

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

最近，蜜姐發現了一些特別有意思的信息：多家上市公司，主動剝離涉房業務！

這裡面，“主動”一詞尤其值得玩味。

7月初，萬澤股份主動承諾：“未來將不再從事房地產業務，不再新增房地產業務投入。”

7月下旬，神火股份發公告稱，擬向控股股東轉讓所持光明房產47.99%股權。

同一天，紫金礦業發承諾函：“未來不會從事與房地產開發經營相關的業務，並承諾下屬各子公司未來不會從事與房地產開發經營相關的業務。”

2018年，公司尤其是上市公司大量囤房的情況，被媒體大量曝光。迫於樓市調控壓力，上海、深圳、西安、長沙、杭州等城市頒布了限制企業買房的措施。

一些上市公司不得已，只能在某些城市跟房地產說拜拜了。

今年4月以來，房企融資政策收緊。無論是海外發債被管理，還是房地產信託貸款被嚴控，又有一部分上市公司迫於監管壓力，告別涉房業務。

不過，這次有意思的是，多家上市公司，主動站出來表態：不玩了。

上市公司可以說是買樓大軍中的大咖級玩家，它們不玩房地產了，是良心發現，還是市場變了？

從1998年房改以來，買房致富的神話遍地開花，以致於我們常常忘記，買房投資其實也是個高風險投資行為。

個人如此，公司也是如此。大家的關注點，更多在於買房的比不買房的佔了什麽便宜。

經驗，一方面指導我們的行動，一方面也迷惑我們的判斷。

公司買房的好處顯而易見。比如，今年海馬汽車上了好幾次頭條，不是它車賣得好，而是它房子賣得多。

2017年、2018年，海馬汽車的銷售實現很不理想，尤其是2018年，總共才賣了6.7萬輛。2016年它的銷量有21.6萬輛，兩年後銷量幾乎減少了7成，虧了約37億！

今年4月海馬汽車被實行“退市風險警示”處理，股票簡稱也變成了“*ST 海馬”。

然後，我們看到了海馬賣房求生：一個月左右，“大拋售”401套房子！這些房產主要在上海、海口等城市。

這401套房原來的買入價格共計6475萬元。據媒體估算，已增值4-5倍。

海馬曾經有一則廣告語“買車不買房！”結果還是逃不出真香定律。所以啊，消費至上的話都是說給別人聽的。

海馬到底還有多少房子，不得而知，不過像它一樣大量甚至“海量”囤房的上市公司倒是比比皆是。

當時，上市公司有上市公司的無奈。但上市公司與房地產保持距離，特別像重複一個2012—2013年的老故事。

買房，對上市公司來說，也是資產配置、分散風險的投資方式。

7月，LG這家快被大多數人遺忘的韓企又火了一把，不是因為產品，而是在北京賣樓賺了60億。其實去年連續虧損數月的LG就已經宣布全面退出中國市場了……

再如，表現不佳的搜狐，連續虧損多個季度，截止8月6日，市值僅剩3.45億美元。不過搜狐2006年在北京五道口買了一棟樓，據稱其目前價格在34億元（約4.9億美元）。

所以，買樓、建樓似乎成了上市公司投資的“定海神針”，不玩房地產的上市公司，幾乎不是一家“認真”的上市公司。

據Wind數據顯示，截至2019年6月底，A股3582家上市公司中，約有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，持有市值大約9904.66億元，同比增長近20%。

然而，財富，總是流動的。

持有不同資產的目的，當然是為了分散風險和增加收益。如果持有的資產本身，風險增大而收益減少，被動或主動，都得出手。

如果下圖這些新聞，你不看時間，只看標題，說是2018年下半年或今年發生的，沒有人會懷疑。

原因都是如此的神似：樓市調控加碼，從融資到限購，上市公司要麽表態要麽開始著手處理涉房業務或撤離樓市。

當然，如今新的故事又是如此不同。內外因素遠比六七年前複雜得多。樓市“任性”的基礎已經不再。

上周，高層再次強調堅持房住不炒，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。再指望樓市迎來一個2017—2018年上半年的火爆行情，已是小概率事件。

截至7月24日，據人民法院公告網顯示，今年全國已有274家房地產企業宣告破產清算。

小房企們撐不住就破產了事，大房企們撐不住就斷臂求生。從華夏幸福到泰禾，賣賣賣甚至是大拋售，只為“活下去”。

房企尚且如此，主業不是房地產的上市公司，主動剝離涉房業務也就可以理解了：高風險還沒錢賺，這遊戲玩不下去了。

對於個人而言，上市公司們的選擇是值得借鑒的：能玩則玩，不能玩就等一等吧。

蜜姐一般會不定期去看看房，因為你只有在市場中才能感受到真正的狂熱和恐懼。

2018年夏天，有一次蜜姐在4個房屋中介人員的陪同下去看房。其中2人，據說早上六點左右就去了現場排隊。

當時人們瘋狂的情形真是歷歷在目。戶外四十多度的高溫，建案周邊密密麻麻都是人，上至頭髮花白的老人，下至被父母抱著的一兩歲孩童，喊聲、哭聲一片。

最後還驚動了警察叔叔前來維持秩序。將近中午，銷售方宣布取消當天開盤。而由部分中介帶過去的客戶可以去看下樣板間。

而這個建案並非什麽了不起的好盤，甚至還只是公寓性質，不過帶了某名校的一個讀書指標（轉賣不可用、二胎不可用）。

跟同行的幾位客戶聊天，發現居然都不是剛需，只是看樓市行情火熱，買不到住宅，哪怕是公寓也想要趕緊衝進去！

後面的故事大家都很熟悉了：深度套牢。

這個建案當時的房價確實比周邊的住宅便宜，但一來有兩年限售；二來作為公寓，本身就好出手，加之今年周邊二手住宅掛牌銷售的較多，哪怕兩年後，也是難以解套的。

至於那個學位名額，還不到十萬。而當時的公寓最便宜的也需上百萬，想要賺點租金，少則投入一二十萬，多則三四十萬的裝修費，才能實現了。

剛需排隊是沒辦法，有住房的硬性需要，也因一個全民遊戲，你不參與就輸了。但已身在其中的，就要清醒點了，玩不起就停下，別玩火。