你想買的學區房，要降價了？

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每周五早上樓小姐會精選出一周的地產熱點新聞，這裡有最新的行業新聞，最近的行業現場，最全的地產資訊。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產。

今天是高考的第二天，首先祝願所有考生超水準發揮，「考的全會、蒙的都對」。

在「高考時間」裡聊房子，當然就得說一說學區房。過去一段時間，北京多個城區集中發布了區幼升小政策，其中，東城、海澱、豐台等城區都增加了關於「多校劃片」政策的表述，「多校劃片」入學漸成趨勢。

這意味著，買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，學區房對標學校的方式要失靈了。分析認為，在「房住不炒」和「淡化學區房」這個大背景下，推進多校劃片是大勢所趨。這個政策在全國推廣也是勢在必行，只是時間問題。

那麽，學區房會降價嗎？曾經每平方米46萬元的天價學區房是不是就不會出現了？

好了，閑話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。

本周焦點丨Focus

買了「學區房」可能也去不了心儀的學校

1、北京「多校劃片」引關注

學區房會涼嗎？

在「高考時間」裡聊房子，當然就得說一說學區房了。芯片危機之後，有一個段子形象地寫出了學區房在國人心目中的地位：芯片靠研發，研發靠人才，人才靠教育，教育靠學區房。承載了太多家庭「望子成龍」的渴望和對未來的期許，學區房也成了很多家庭「無以承受之重」。

當「清華北大畢業都買不起房，那買學區房幹嘛」的說法變成街談巷議時，學區房政策調整又顯得恰逢其時。

▲《虎媽貓爸》|孩子的教育問題，是大問題

過去一段時間，北京多個城區集中發布了 2018 年各區幼升小政策，其中，東城、海澱、豐台等城區都增加了關於「多校劃片」政策的表述，「多校劃片」入學漸成趨勢。

所謂「多校劃片」，就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，把學生入讀小學初中由「一對一」變成「一對多」，用「電腦派位」分配學生入讀的學校，由此消減學區房的優勢，解決家長過分追捧學區房、中介大肆炒作的困境。換句話說，學區房對標學校的方式要失靈了。

政策調整，市場的反應當然是最快的。據北京晚報報導，持續的價格下調後，北京樓市迎來了成交回暖。來自多家中介機構的統計顯示，5 月京城二手房成交了 1.8 萬套，達到「3·17」調控以來的最高值。

根據我愛我家市場研究院統計，5 月北京二手住宅共網簽 18096 套，環比 4 月的 13673 套上漲了32.3%，同比 2017 年 5 月則上漲了 67.5%。實際上，這是自 2017 年 3 月以來首次同環比雙上漲，1.8 萬套的簽約量也創下了 14 個月以來的高值。

「5 月二手房成交量上漲的最主要原因是部分區域對學區房政策做出了調整，特別是東、西兩城區對於學區房指標的限制，使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。」北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，根據中原地產的監測，5 月東、西城區的二手房簽約佔比分別為總簽約量的 5% 和 8.2%，而在往年正常情況下，這兩個區的市場佔比基本在 3% 和 5% 的水準。

▲《摔跤吧，爸爸》| 教育重要，還是房子重要？

今年 2 月份，教育部曾發文稱，「在教育資源配置不夠均衡、擇校衝動強烈的地方，統籌考慮過去片區劃分和生源分布等情況，積極穩慎推進多校劃片。」所以說，現在的教育政策很明顯，就是讓教育和房產脫鉤。

所以，不管人們有什麽樣的對策，在「房住不炒」和「淡化學區房」這個大背景下，推進多校劃片是大勢所趨。這個政策在全國推廣也是勢在必行，只是時間問題而已。那麽，在不遠的未來，學區房會降價嗎？

2、內蒙古購買非住宅建案可落戶

子女可入學

6 月 6 日，內蒙古自治區政府網站發布，內蒙古自治區住建廳、財政廳等 7 部門近日聯合下發《關於結合城市「雙修」、完善公共服務供給做好非住宅建案去庫存的意見》，鼓勵有條件的地區對個人或部門購買非住宅建案的，給予一定比例的補貼。對個人或家庭購買公寓、商業、辦公等各類建案，持經房產部門備案的網簽購房合約或者不動產權證，按照經常居住地登記戶口原則，可以申請辦理本地戶籍登記或者戶口遷移手續。子女可就讀義務教育階段學校，執行「劃片招生、就近入學」的就學政策。

樓市 | Real Estate Market

漲漲跌跌，還是太貴

1、深圳新房均價連續 20 個月下降

共計下跌 1500 元

近日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，5 月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米 54111 元，環比下降 0.1%，同比下降 0.7%；成交套數 2564 套，環比增加 32.6%，同比增加 10.9%；成交面積 259266.26 平方米，環比增加 38.6%，同比增加 10.7%。自 2016 年頒布「深八條」調控政策以來，深圳新房住宅成交均價連續 20 個月下降，共計下跌 1500 元。

在二手房市場方面，5 月份深圳全市共成交 7607 套，環比增加 15.5%，同比增加 4.5%；成交面積 607917.10 平方米，環比增加 14.0%，同比減少 6.4%。

2、香港房價飛漲 25 個月

財政司長：已大幅超出市民的負擔能力

據澎湃新聞及環球時報報導，香港房價持續飆升且屢創新高，已連續上漲 25 個月。香港特別行政區財政司司長陳茂波出席香港立法會財經事務委員會會議時表示，「樓價已大幅超出香港市民的負擔能力」。

陳茂波稱，住宅物業市場 2018 年以來持續活躍，今年前 4 個月住宅成交平均每月約 5400 宗，同期樓價累計上漲 7%，整體樓價比 1997 年高峰值已高出 117%，而市民的置業購買力指數在第一季度上升至約 71%，顯著高於過去 20 年 44% 的長期平均值，顯示樓價已大幅超出市民的負擔能力。

陳茂波透露，運輸及房屋局針對一手房空置稅的研究已接近尾聲，結果將很快公布。香港財經事務及庫務局局長劉怡翔進一步表示，徵收房屋空置稅只針對一手房市場，而非二手房市場；住宅應滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產開發商把這些空置房推出市場銷售。

企業動態｜Company

幾家歡喜幾家愁

1、央企集體布局長租公寓搶風口

華潤置地將在 23 城開設 4 萬間

6 月 6 日，華潤置地宣布，公司正式推出長租公寓品牌「有巢」，預計將在 23 個城市開設 4 萬間，並且進駐一二線城市。目前華潤置地並未公布長租公寓的定價。

華潤置地稱，長租公寓將依托華潤集團多元化業務，採用「1+9」的融合方式，即將有巢長租公寓與商業、辦公、酒店、醫療、教育、養老、文化、體育、創業孵化等業態交叉結合。此外，華潤置地的長租公寓涉及公開市場、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多種類型項目。

2、恆大從新世界接手香港長沙灣項目

將建 34 層商住大樓

6 月 5 日，據《明報》報導稱，中國恆大從香港開發商新世界發展手中收購了香港長沙灣懷德工業大廈項目，該筆交易形式以恆大直接購入項目持有方公司完成，但並沒有披露收購價。

該項目是新世界在 2013 年 7 月以 6.5 億港元的價格購入，最初的用途為工業用途。2014 年新世界申請改建為商住項目，2017 年 2 月獲得香港城市規劃委員會批準。項目將重建成一幢高 34 層的商住大廈，約 377 套房屋，每套房屋平均面積為 515 平方英尺（大約 47.8 平方米）。

由於申請改建住宅，新世界需要補地價 11.227 億港元，按照交易涉及的住宅樓面積約 19.4 萬平方英尺來計算，每平方英尺的補價約 5786 港元。目前，新世界已完成該筆地價的補款，項目正在重建，預計在完成地基之後就可以申請樓花，最快 1 至 2 年內推售。

3、前 5 個月萬科銷售額 2390 億

5 月新增土儲全在二三線城市

萬科發布的 2018 年 5 月份銷售業績顯示，1 到 5 月，萬科累計實現合約銷售面積 1585.5 萬平方米，同比增長 4.3%；合約銷售金額 2390.3 億元，同比增長 4.81%。而從單月來看，2018 年 5 月份，實現合約銷售面積 279.7 萬平方米，合約銷售金額 428.8 億元。

在土地方面，5 月份，萬科花費 138.98 億元新增鎮江、寧波、溫州、揚州、天津、青島、沈陽、煙台、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明等地的 17 個項目。

公告顯示，上述項目合計佔地面積 124 萬平方米，計容積率建築面積共計 285.4 萬平方米，其中萬科權益建築面積 183.2 萬平方米。

此外，萬科還新增上海、武漢、涿州的 4 個物流地產項目，合計支付權益價款為 8.07 億元。四個項目合計建築面積為 37 萬平方米，其中萬科權益建築面積為 31.2 萬平方米。據統計，今年前 5 月，萬科累計新增 88 個項目，共計花費 490.2 億元，另外新增物流地產項目 26 個，共計支付費用 88.07 億元。

4、海航 3 億美元賣舊金山一棟辦公樓

出售地產資產已近 400 億

據澎湃新聞報導，海航集團旗下子公司海航科技投資控股有限公司將旗下位於美國舊金山的 123 Mission St 辦公大樓以 3 億美元的價格出售，接盤方為總部位於紐約的房地產投資管理公司諾斯伍德（Northwood Investors）。

海航科技投資在 2016 年 8 月 19 日以 2.55 億美元的價格購入這棟大樓，若不計融資成本，此次轉手之後，海航可獲得約 4500 萬美元的浮盈。

從 2017 年底開始，海航集團便頻繁被曝出正陸續出售旗下的境外資產。進入 2018 年之後，海航集團更是加快了處置境內外資產的步伐。據澎湃新聞的統計，其在境內外出售的地產項目及公司價格至少約 361.21 億元。

政策 | Policy

地產調控不放鬆

1、兩天四城更新樓市新政

年內各項房地產調控已超過 160 次

據證券日報報導，繼住建部就房地產調控問題約談 12 個城市後，各地再次迎來新一輪密集調控小高峰，尤其是本周的頭兩天，更有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊調控。而據不完全統計，年內發布的各項房地產調控政策已超過 160 次。

從各地頒布的調控內容來看，限售政策依然是主要內容。天津發布調控更新方案，加強購房人購房資格審查，同時嚴格按照土地出讓價格、新建建案價格、二手房價格實施「三價聯控」原則。徐州也發文進一步落實限售政策，稱建案領證至少滿2年才能上市交易；宜昌明確，在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合約之日起，2 年內不得上市交易；西安也發布通知要求即日起在全市範圍內開展為期 6 個月的建案銷售秩序專項檢查工作。

分析稱，「嚴管市場、規範市場、引導市場，這應該是當前政策頒布中的一個重要內容。」

數據 | Data

每個數字都值得研究

1、住房公積金年度報告

去年為貸款職工節約利息 1944 億餘元

據人民日報報導，近日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布了《全國住房公積金 2017 年年度報告》。2017 年，我國發放住房公積金個人住房貸款 254.76 萬筆、9534.85 億元，為貸款職工節約利息支出 1944.7 億元，平均每筆貸款可節約 7.63 萬元。

2、50 城 5 月土地出讓金同比漲 111.5%

杭州最高

據經濟參考報報導，中原地產研究中心數據顯示，5 月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的 50 大熱點城市合計出讓金額累計達到 3130 億元，同比上漲幅度高達 111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等 7 個城市。在樓市調控政策持續下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。

1 至 5 月，50 大城市合計土地出讓金高達 1.5 兆元，較 2017 年同期的 9503 億元上漲 57.6%。其中，1 至 5 月土地出讓金最高的杭州市為 1391 億元，同比上漲 246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等 6 個城市出讓金收入全部超過 500 億元。

圖片來自網絡

編輯｜樓小姐主編｜王滔

編審｜陳潤江顧問｜王淑琪