2018年9月30日，位於廈門市思明區的超高端城市綜合體——廈門寶龍一城盛大開業。寶龍集團副董事長許黃麗真女士、寶龍地產總裁許華芳先生等逾300人出席了開業慶典。
寶龍一城的商業面積達12萬平方米，匯聚國際名品、時尚精品、主力店、生活配套、餐飲等近300家國內外知名品牌，很多品牌是首進福建、首進廈門。
這不是一個尋常的商業地產項目，而是以商業運營著稱的寶龍地產，為世人帶來的金字塔尖之作。
至此，寶龍旗下三大綜合體產品線：寶龍一城（超高端）、寶龍城（高端）、寶龍廣場（中端）終於完整亮相。而作為超高端產品的寶龍一城，更是寶龍地產在商業地產領域的集大成之作。
寶龍一城的盛大開業，濃縮了寶龍地產在2018年的表現。商業運營能力的突出，使得寶龍在拿地、融資方面均獲得足夠的優勢，並進而對住宅業務形成支撐。雖然樓市調控繼續施壓，但借助這一模式，寶龍在產品、融資、銷售、拿地等方面的表現，均堪稱優異，這也成為中型房企在市場硝煙中脫穎而出的典範。
商業運營能力“保駕”
與很多住宅開發商不同，寶龍的重要標簽在於卓越的商業運營能力。事實證明，這種能力不會使公司取得超常規的發展速度，卻能在市場逆境中保駕護航，甚至異軍突起。
寶龍地產有16年的商業地產運營經驗。商業運營團隊超過5000人，合作品牌超過3000個，其中有超過1200家戰略合作夥伴。這種積澱決定了，寶龍廣場在前期做規劃時，就能夠確定80%以上的招商。
區別於產品趨於標準化的其他商業地產商，寶龍廣場會根據各地方的情況量身訂作，從而呈現出契合不同城市文化和區域特色的產品。
寶龍的自持部分為購物中心和酒店，由此可獲得租費收入及酒店的房費、餐飲收入，從而帶來穩定的現金流。與此同時，還可獲得資產增值的收益。
出售部分則包括商業街、住宅、服務式公寓等，由此實現資金的快速平衡。
這種商業模式保證了寶龍商業的快速擴張，同時也帶來穩定的業績表現。截至目前，寶龍商業在全國運營面積已達400萬平方米。最近三年，寶龍地產的租金收入年複合增長率超過25%。今年上半年，寶龍地產的租金收入為13.7億，佔總體營業收入的15%。
商業運營效率的提升，使得租金現金流實現對利息的覆蓋，同時也帶來公司整體融資成本的下降。2018年上半年，寶龍的平均融資成本為5.95%，較2017年同期減少0.14個百分點。這甚至低於很多千億級別房企的融資成本。
與此同時，寶龍的拿地成本也大幅降低。截至2018年上半年，寶龍土地的平均成交價只有2400元／平方米，僅佔銷售均價的17%。分析人士認為，這也為住宅業務的發展創造了有利條件。
“新五年規劃”成果凸顯
與商業運營的精細化類似，寶龍的住宅業務也具有較強的產品打造能力。住宅產品線為院/墅、府、邸、家，且以高品質著稱，保證了市場競爭力。
2018年，上海青浦寶龍廣場地鐵金鋪首次開盤，1小時即創下勁銷3.3億的佳績；寧波新長島花園、寧波寶龍世家、杭州臨安寶龍廣場、紹興寶龍世家獲得合約銷售約30億元。其中，紹興寶龍世家開盤5分鐘勁銷逾9成，銷售額超12億元。
由於在公司營收中佔據主要部分，住宅業務的增長，帶動了今年寶龍的整體銷售規模大幅提升。
截至2018年11月30日，寶龍地產實現合約銷售總額約為人民幣375.24億元，同比增長約106.6%，合約銷售總面積約為253.02萬平方米，同比增長約85.7%。自此，寶龍地產已提前完成350億年度銷售目標，全年銷售額大概率將突破400億。
事實上，寶龍各項業務的快速增長，得益於一個關鍵的戰略決策。
2017年，寶龍地產在2016年已發布的“新五年規劃”中，更新了公司的拿地策略為“1+6+N”。其中，“1”是指以上海為唯一核心，堅定“聚焦上海”；“6”是指在南京、蘇州、杭州、廈門、福州及新加入的寧波，重點關注地鐵上蓋綜合體項目；“N”則指其他城市隻考慮機會型拿地且不持有物業。
這種策略使得寶龍在夯實長三角市場的同時，迅速走向其他核心城市。借助2016年以來的此輪市場旺季，寶龍得以在規避投資風險的情況下，實現規模的快速擴張。
寶龍地產總裁許華芳曾表示，寶龍重點布局的區域與“長三角一體化”、“杭州灣大灣區”、“海南自貿區”等國家戰略高度契合。這些區域具有市場需求大、抗風險能力強的特點，將保障公司業務規模持續穩定地擴張及抗風險能力。
深獲行業與資本市場看好
穩健的發展模式和優質的區域布局，使得寶龍的綜合實力得到業內一致認可。
2018年3月，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的“2018中國房地產開發企業500強測評成果”發布會在北京舉行。其中，寶龍地產榮獲“2018中國房地產開發企業50強”，位列第38位及“2018中國房地產開發企業商業地產綜合實力10強”。
商業品牌價值和“商業地產+文化”模式同樣備受肯定
2018年9月，寶龍地產榮獲“2018中國商業地產公司品牌價值TOP10”，品牌價值達人民幣106.59億元，連續第八年獲此殊榮；旗下品牌“寶龍廣場”榮獲“2018中國商業地產項目品牌價值TOP10”，品牌價值達人民幣68.03億元。
5月4日，寶龍地產旗下杭州寶龍藝術中心攜手杭州濱江藝珺酒店於錢塘江畔、濱江城中盛大開幕。作為寶龍酒店與寶龍文化旗下兩大標杆產品，此次攜手同時開幕亮相意味著寶龍在實踐“商業地產+文化”模式發展的路線上又邁出了具有實質意義的一步。杭州寶龍藝術中心、濱江藝珺酒店與寶龍標杆商業綜合體——濱江寶龍城相輔相成，以商業結合藝術，讓藝術融入商業，營造商業與藝術互動共贏的生態環境，滿足老百姓對美、對高品質生活的追求。
樓市調控政策的持續深入，以及市場競爭格局的變化，房地產市場從“黃金時代”進入“白銀時代”。在這一階段，大中型房企幾乎的優勢逐漸凸顯。據了解，包括銀行、信託在內主流融資管道，幾乎都將房地產企業的融資門檻設為“50強”。
分析人士認為，房地產行業的集中度正在快速提高。其中，中型房企的競爭仍然激烈，且仍然存在分化的機會。只有在各項實力“均好”的同時，具備一定的核心競爭力，才能真正脫穎而出。而寶龍恰恰符合這一特質。
在獲得行業肯定的同時，資本市場的認可也水到渠成。今年年初，格隆匯、國安君安等專業投資平台或機構密集發布關於寶龍地產的相關分析報告，均看好公司2018年銷售大幅上漲及未來三年投資前景。
9月，國信證券指出，寶龍的業績、銷售顯著增長，拿地積極，深耕長三角，看好公司未來發展。預計2018、2019年淨利潤為42、52億元，同比增長25.8%、23.8%，對應EPS分別為1.05、1.3元。此外，國信證券還首次給予寶龍“買入”的評級。
通過多年的戰略布局、產品更新、多元轉型，寶龍旗下地產、商業、酒店、文化等產業板塊相互滲透，使寶龍走出一條多元業態協同主業發展、共同提升品牌特色的路線，這也將繼續助推公司的的可持續發展。
（本文不構成任何投資意見）
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